Вчера буржевой комитет Московской центральной буржи недвижимости подвел итоги работы за последние две недели. Объем продаж за этот период составил около 250 млн руб. Эксперты фирмы отметили, что рост объема сделок стал возможным благодаря тому, что буржа предлагала покупателям частные квартиры в Москве за рубли, проводя затем конвертацию и отдавая продавцам запрашиваемую ими валютную сумму.
По словам президента буржи Александра Савенко, необходимость проводить конвертацию возникла после того, как резко снизилось предложение квартир за рубли в условиях, когда объекты за валюту спросом не пользовались. Чтобы увеличить предложение квартир за рубли, буржа заключила договоры с двумя банками (их названия остаются коммерческой тайной), один из которых проводил обналичивание рублевых средств, а второй конвертировал их в доллары. Обналичивание рублей оказалось необходимым, поскольку второй банк согласен продавать наличную валюту только за наличные.
В итоге рублевая стоимость квартиры высчитывается по следующей схеме. Валютная цена продавца умножается на текущий курс рубля к доллару. К этому произведению прибавляется 15%, взимаемых банком за обналичивание рублей, и 20% — за их конвертацию. Еще 20% буржа прибавляет, "страхуясь" от изменения курса доллара во время прохождения оплаты. Рублевая стоимость квартир еженедельно пересчитывается. По расчетам наблюдателей, при установившемся курсе 400 руб./долл. буржа с учетом всех наценок предлагает рублевый вариант квартир по курсу 550--600 руб./долл. Цена однокомнатных квартир составляет 6--8 млн руб., двухкомнатных — 10--18, а трехкомнатных — 15--25 млн руб.
Играя на практически полном отсутствии на московском рынке частных квартир за рубли, буржа смогла только за последние две недели получить прибыль порядка 25--30 млн руб. (10% комиссионных от каждой сделки). Несмотря на высокие цены (квадратный метр общей площади стоит около 250 тыс. руб.) предлагаемые за рубли квартиры уходят за один--два дня. По мнению наблюдателей, до конца отчетного года продажа квартир именно за рубли сможет принести наибольшие прибыли, поскольку в условиях ажиотажного спроса у продавцов появляется возможность диктовать практически любые цены — покупателям необходимо спасти свою прибыль от налога.
Телефоны для контактов: (095) 928-50-69, 924-03-30.