Владелец и арендатор «Пушкинской» бани Валерий Япаров теряет этот бизнес. По решению Федерального арбитражного суда Уральского округа он должен будет вернуть в муниципальную собственность часть имущества бани, а именно 999,8 кв. м, которые были переданы ему в собственность в 2011 году. В мэрии еще не решили, что будут делать с этим имуществом.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Главврач отделения платных услуг краевой клинической больницы Валерий Япаров должен будет вернуть в бюджет Перми 1,8 млн руб. неустойки, а в состав муниципального имущества — помещения на первом этаже, расположенные по адресу: ул. Газеты «Звезда»/Пушкина, 38/64. По этому адресу находится баня, известная в Перми как «Пушкинская». Вчера федеральный арбитражный суд Свердловской области оставил в силе решение Семнадцатого апелляционного арбитражного суда, а также оставил без удовлетворения заявление индивидуального предпринимателя Валерия Япарова.
Господин Япаров арендовал муниципальную баню на углу улиц Пушкина и Газеты «Звезда» в 2004 году. Договор аренды, согласно материалам дела, был заключен на десять лет. Общая площадь бани составляет 2,4 тыс. кв. м, также в аренду был предоставлен земельный участок площадью 3,9 тыс. кв. м. В 2011 году предприниматель выкупил часть помещений на первом этаже бани площадью 999,8 кв. м за 39 млн руб., согласно договору, в рассрочку на три года. Осенью ДИО направлял требования о внесении платежей и неоднократно начислял неустойку. В связи с тем что ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества, спустя два года ДИО Перми обратился в арбитражный суд с иском к господину Япарову о расторжении договора купли-продажи, заключенного в мае 2011 года. А также — об изъятии этого имущества и взыскании пени в размере 28 млн руб. за два месяца, период с 6 мая по 11 июля 2013 года.
Господином Япаровым были поданы встречные иски. В частности, иск об обязании истца произвести зачет требований на сумму 27 млн руб. Как пояснил „Ъ“ господин Япаров, существовала договоренность о том, что сделка по выкупу площадей бани будет оплачена в зачет ремонта и «неотделимых улучшений» других помещений бани, которые он арендует: они находятся на втором этаже здания на Пушкина.
Арбитражный суд Пермского края в мае 2015 года в удовлетворении иска отказал, а апелляционная инстанция приняла решение о расторжении договора и изъятии помещений, но снизила сумму неустойки с 28 млн руб. до 1,8 млн руб. Суд установил, что заключенный в 2011 году договор не содержит условий о возможности зачета каких-либо сумм в счет оплаты приобретаемого имущества.
Валерий Япаров с решением суда не согласен, договор аренды по оставшимся 1,5 тыс. кв. м в здании на углу улиц Пушкина и Газеты «Звезда» с ним продолжает действовать. Он напомнил, что выполняет социально значимую функцию, и это одна из немногих действующих бань в центре города. «Земельный участок нужен тем, кто хочет построить здесь высотку, как на Пушкина, 72», — заявил „Ъ“ господин Япаров.
Он пояснил „Ъ“, что у него с ДИО была договоренность о том, чтобы после расторжения договора купли-продажи распространить действие договора аренды и на первый этаж бани, а также о заключении мирового соглашения. «Но вместо этого я получил судебный иск, — заявил он „Ъ“. — Решать все будем, как говорят чиновники, в правовом поле. Меня никто не остановит. И у меня нет долгов по аренде», — заявил он „Ъ“.
Источник в мэрии пояснил „Ъ“, что пока не решено, что муниципалитет будет делать с отсуженными площадями. Он предположил, что отсуженное имущество находится в плачевном состоянии и, вероятно, потребуется реконструкция этих помещений.