|
Последнее решение жилищного вопроса |
 |
В 2010 году квартиры будут у всех
21 сентября правительство в очередной раз утвердило федеральную программу "Жилище" (в первый раз она была одобрена еще в 1993 году), назначило ее куратором председателя Госстроя Анвара Шамузафарова и постановило, что к 2010 году стоимость стандартной двухкомнатной квартиры не должна превышать среднестатистического дохода семьи за три года. К порученной задаче ведомство господина Шамузафарова отнеслось ответственно. Уже 24 сентября, основываясь на данных Госкомстата, Госстрой определил, что средняя рыночная стоимость кв. м жилья в Москве составляет 12 200 руб. ($415). Где продаются квартиры по такой цене, ни Госкомстат, ни Госстрой не уточнили. По оценкам столичных риэлтеров, минимальная стоимость кв. м составляет $580.
Кроме того, правительство рассмотрело проект нового Жилищного кодекса и объявило о намерении продлить до 2004 года бесплатную приватизацию жилья. Другое решение: семьи с детьми получат возможность продавать свои квартиры без согласия органов опеки, обязательного в настоящее время. Предполагается, что эти поправки будут внесены в проект кодекса до конца года.
Министерство по налогам и сборам (МНС) разработало ряд поправок к Налоговому кодексу, касающихся контроля за расходами граждан. По мнению руководителя департамента МНС по налогообложению физлиц Игоря Кашина, в зону пристального внимания налоговиков должны попадать только сделки на сумму, превышающую 1 млн руб., а не все операции с недвижимостью. В то же время налоговики хотят, чтобы им дали возможность проверять источники доходов крупных покупателей не только за истекший год, но и за три предыдущих.
Мосгордума возвращает ипотеку
Борьба за строительные площадки, развернувшаяся в августе между сторонниками панельного и монолитного строительства, получила продолжение. Московский вице-мэр Владимир Ресин в очередной раз заявил: "Будущее — за сборно-монолитными жилыми домами". Однако теперь эта мысль получила развитие: монолитное строительство следует ориентировать не только на коммерческие проекты, но и на муниципальные нужды. Руководство ДСК-3, комбината, специализирующегося на возведении панельных домов серии П-3М, решило не сопротивляться новым градостроительным тенденциям в в московской мэрии и заявило о планах поэтапного перехода к монолитному домостроению. ДСК-1, застройщик другого бестселлера панельного строительства — серии П-44Т, сдаваться пока не собирается. Комбинат планирует вывести на рынок новую панельную серию "Юбилейный". В домах новой серии отсутствуют внутренние несущие стены, имеется подземный гараж, а заявленная себестоимость находится на недостижимом пока для монолитного строительства уровне — $300 за кв. м. В сентябре заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский объявил о завершении строительства первого экспериментального дома серии "Юбилейный".
 |
Мосгордума вновь озаботилась ипотекой. По словам курирующего городскую ипотечную программу депутата Людмилы Стебенковой, в ближайшее время за счет столичного бюджета планируется начать кредитование московских семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кредиты будут выдаваться под 7-10% годовых в валюте, максимальный размер кредита составит $10 тыс. В 1998-2000 годах московские власти уже пытались реализовать ипотечную программу, предусматривавшую низкие социальные проценты по выдаваемым ссудам. В начале этого года она была свернута: найти дешевые кредитные ресурсы под ипотеку не удалось.
Мосгордума и Московская прокуратура разошлись во взглядах по ряду ключевых жилищных вопросов. Прокуратуру не устраивает, что в очередь на улучшение жилищных условий в Москве ставят только граждан, постоянно проживающих в столице не менее 10 лет; не устраивает, что сиротам, достигшим совершеннолетия, квартиры дают не в собственность, а в безвозмездное пользование. В свою очередь, председатель комиссии Мосгордумы по жилищной политике Галина Хованская заявила, что права москвичей десятилетний срок "оседлости" не нарушает, а что касается сирот, то только так их можно защитить от криминальных структур, вымогающих квартиры. Решать, кто же прав, стороны решили в Верховном суде.
Заметным событием сентября стала сдача жилого комплекса "Алые паруса". Один из самых амбициозных жилых проектов Москвы открыться простым разрезание ленточки, естественно, не мог — требовалось нечто исключительное. Девелопер проекта компания "Дон-Строй" постаралась на славу: легкомоторные самолеты с разных сторон бесстрашно пикировали на комплекс, вертолеты подымали тучи пыли, кружа над не эвакуированными вовремя мешками с цементом. На набережной "Алых парусов" тоже не было скучно: жителей комплекса и гостей праздника развлекали огнедышащие факиры, цыгане, латиноамериканские музыканты и застывшие в виде античных статуй молодые люди. Торжественное открытие сопровождалось освящением комплекса, концертом поп-звезд российской эстрады и фейерверком.
Рынок на подъеме
 |
Аналогичный разброс мнений существует и в отношении вторичного рынка. "Миэль-недвижимость", "Инком-недвижимость", компания "Кутузовский проспект" утверждают, что рост цен в сентябре составил 3-4%, покупатели борются за каждого продавца, нередко повышая заявленную первоначально цену. Однако компания МИАН, проанализировав результаты заключенных за последние два месяца сделок, пришла к выводу, что средняя цена кв. м не изменились и по-прежнему составляет $778.
На рынке аренды квартир повышение цен не вызывает сомнения ни у кого. Сезонное увеличение спроса вместе с ростом цен на рынке купли-продажи спровоцировали арендаторов на существенное повышение ставок. Учитывая, что рост ставок, как правило, кратен $50, в процентном отношении аренда типовых квартир в течение сентября подорожала на 20-30%. Элитные квартиры тоже поднялись в цене. По данным Penny Lane Realty, средняя арендная ставка в этом сегменте рынка в течение сентября увеличилась на 7%.
Что касается рынка офисной недвижимости, то в течение сентября его состояние оставалось стабильным. Спрос по-прежнему значительно превышает предложение, и риэлтеры считают, что повышение арендных ставок — вопрос нескольких месяцев. Однако теракты в США и последовавший за ними обвал рынка акций заставили штаб-квартиры ведущих корпораций проявить осторожность и взять тайм-аут в утверждении бюджетов на аренду офисных помещений для своих российских филиалов. Тем не менее все участники рынка считают, что этот фактор имеет краткосрочный характер и повышение арендных ставок в ближайшем будущем неизбежно.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ
|
Минимальная стоимость аренды квартир в Москве, $/мес.
| Округ | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
|---|---|---|---|
| Центральный | 400 | 700 | 900 |
| Восточный | 180 | 250 | 350 |
| Юго-Восточный | 180 | 250 | 350 |
| Южный | 200 | 300 | 400 |
| Юго-Западный | 250 | 350 | 450 |
| Западный | 300 | 400 | 500 |
| Северо-Западный | 270 | 350 | 450 |
| Северный | 200 | 300 | 400 |
| Северо-Восточный | 270 | 350 | 450 |
| По данным агентства "Миэль-недвижимость". | |||
Минимальные цены на новые квартиры в районах массовой застройки, $/кв. м
| Серия | Южное Бутово | Люблино | Марьинский Парк |
|---|---|---|---|
| П-44ТМ | 511 (491)* | 547 | 520 |
| П-3М | 540 (502) | 518 (498) | |
| КОПЭ | 560 | ||
| П-55М | 500 | ||
| *В скобках даны цены на квартиры на первом и последнем этажах. | |||
| По данным агентства "Миэль-недвижимость". | |||