соответствовала прогнозам экспертов Ъ: продолжался рост цен на рублевые
квартиры при снижении предложения, разрыв между рублевой и валютной ценой
сократился примерно в два раза.
На прошедшей неделе темп роста рублевых цен на квартиры стал несколько
быстрее и составил 7--10%. Теперь цены в рублях лишь на 15--20% ниже валютных
(к 19 октября эта разница составляла 40%). При этом сохраняется большой
ценовой отрыв рублевых квартир, расположенных в престижных районах. Так, на
Московской центральной бирже недвижимости (МЦБН) традиционная для рублевой
продажи двухкомнатная квартира (55,5 кв. м, метро "Ул. Подбельского") была
продана за 6,3 млн рублей, а двухкомнатная в Патриаршем переулке (44,2 кв. м)
— за 20 млн рублей, что выше ее примерной валютной цены ($40 000). В целом
же число предложение рублевых квартир по-прежнему невелико и продолжает
сокращаться: все хотят продавать за доллары. Например, по результатам
маркетингового исследования, проведенного специалистами МЦБН (200-61-56), на
прошлой неделе московские фирмы могли предложить к продаже за рубли только
четыре реальных варианта.
Ничего не предлагал на этой неделе торговый дом "Оргкомитет" (964-19-80).
Однако на следующей он предполагает начать продажу жилья в микрорайоне
Митино. Ориентировочная стоимость двухкомнатной квартиры (53,5 кв. м) —
4,5 млн рублей, трехкомнатной (74,5 кв. м) — 6 млн рублей. Желающие смогут
купить целый этаж — две двухкомнатные и две трехкомнатные — за 22 млн
рублей или вообще весь подъезд (68 квартир) за 370 млн. Еще две рублевые
квартиры подготовлены к продаже фирмой "САВВА" (273-04-28).
Что касается валютных квартир, то их стоимость в среднем остается на прежнем
уровне. Например, на прошлой неделе фирма "САВВА" продала двухкомнатную
квартиру (метро "Ул. 1905 года", общая площадь 60 кв. м) за $50 000 и
однокомнатную (метро "Ясенево", 21,1 кв. м) за $17 000. В то же время
несколько понизились валютные цены на коммунальные квартиры. Если раньше
трехкомнатная коммуналка в центре стоила $120 000, то теперь около $100 000.
По мнению экспертов фирмы, падение цены вызвано обилием подобных предложений
на рынке; к тому же обязательный ремонт коммуналок обойдется покупателю не
дешевле $15 000--$20 000.
На прошлой неделе также стало более очевидным стремление фирм, торгующих
недвижимостью, приобретать рублевые квартиры в свою собственность для их
дальнейшей перепродажи по более высоким ценам или за доллары.
СВЕТЛАНА Ъ-СМЕТАНИНА