Администрации Уфы не удалось приобрести на торгах желаемое количество квартир для жителей расселяемых аварийных домов. Заявки от застройщиков были поданы только на 10 из 35 аукционов, а контракты в итоге будут заключены только по восьми закупкам. Таким образом, из 735 необходимых для расселения квартир мэрии удалось приобрести только 79 (10,7%). Отсутствие интереса у застройщиков в мэрии объясняют непривлекательной ценой — 34,4 тыс. руб. за 1 кв.м. Сами застройщики, кроме заниженной стоимости, ссылаются на дефицит свободных квартир.
Предложение мэрии не заинтересовало городских строителей
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Управление капстроительства администрации Уфы опубликовало итоги аукционов по приобретению квартир для граждан, расселяемых из аварийного жилья. Из бюджетов Фонда содействия реформированию ЖКХ и республики на покупку 735 квартир (356 однокомнатных, 236 двухкомнатных и 143 трехкомнатных) было выделено 1,18 млрд руб. Как следует из материалов на официальном сайте госзакупок, из 35 аукционов заявки были поданы всего на десять, по двум из которых заявки участников были отклонены.
К оставшимся восьми лотам проявили интерес Управление комплексной застройки №2 (УКЗ, входит в группу КПД), «Стройкапитал» Владимира Бабинова и ИСК «Агидель-инвестстрой» Филюса Ишбулатова. Таким образом, мэрии удалось приобрести только 79 квартир на общую сумму 154,31 млн руб. Согласно протоколам, УКЗ предоставит 37 квартир на сумму 72,85 млн руб., «Стройкапитал» — 16 квартир общей стоимостью 23,16 млн руб., ИСК «Агидель-инвестстрой» — 26 квартир на общую сумму 58,34 млн руб. Застройщики обязаны передать жилплощадь не позднее 30 ноября 2016 года.
Как рассказала „Ъ“ заместитель начальника управления капстроительства мэрии Назия Зиякаева, квартиры приобретены в микрорайоне Инорс. Закупочная цена 1 кв.м в рамках программы переселения определена министерством регионального развития России — 34,4 тыс. руб. По ее словам, цена, которая значительно ниже рыночной, является одним из основных факторов, по которым застройщики не проявляют интереса к этим аукционам.
Представители всех трех компаний-победителей вчера для комментариев были недоступны.
Адресная программа расселения из аварийного жилья действует с 2013 по 2017 год. Программа реализуется в пять этапов. На расселение уфимцев запланировано выделить 1,73 млрд руб. В прошлом году мэрия, согласно данным портала госзакупок, планировала провести 75 аукционов, из которых контракты были заключены по 37 аукционам на закупку более 480 квартир общей стоимостью более 730 млн руб. Победителями также стали УКЗ, «Стройкапитал», а также две некоммерческие организации — Фонд развития жилищного строительства РБ и Фонд строительства социального жилья.
Руководитель Дирекции программ развития Уфы Владислав Никитин считает вполне оправданным отсутствие интереса у застройщиков к такого рода тендерам.
«Средняя цена на первичное жилье, причем на этапе строительства,— 57,5 тыс. руб. Почему разумный застройщик должен продавать городу квартиры с убытком в 23 тысячи на один квадратный метр?» — задал он риторический вопрос. По его словам, «желающих в условиях кризиса и дальше снижать прибыльность своих проектов в городе нет». Господин Никитин отмечает, что по таким программам цена устанавливается по принципу «средняя температура по больнице». «В среднем по России эта цена нормальная, но не в городах с численностью жителей от 500 тыс. человек. В малых городах есть возможность подключиться к старым сетям, строить без расселения, строить пятиэтажки без лифтов. Там себестоимость строительства составляет 26 тыс. за „квадрат”»,— отметил господин Никитин.
«Мэрия требует готовые квартиры, а у застройщиков к этому моменту, как правило, все они уже выкуплены. Поэтому предложений, которые бы устраивали мэрию, на рынке крайне мало. Особенно это касается квартир в городе. На окраинах ситуация попроще»,— объяснил логику застройщиков представитель группы СУ-10 Марат Каримов.