Объем средств, выделенных на государственное субсидирование ставок по ипотеке, увеличен до 700 млрд руб. Соответствующее постановление подписал Дмитрий Медведев. Несмотря на положительный эффект от действия программы, необходимо разработать и другие меры поддержки ипотечного кредитования и строительства в период кризиса, уверены собеседники "Коммерсантъ FM".
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Программа субсидирования ставок по ипотеке расширена до 700 млрд руб. Постановление подписал премьер Дмитрий Медведев. Согласно документу, увеличение лимита направлено на поддержку строительства и сегмента ипотечного кредитования. Льготная ставка по ипотеке — 12% — действует в России с марта. В рамках программы государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками. Объем помощи уже составил 400 млрд руб. Замминистра финансов Алексей Моисеев ранее заявлял, что кредитные организации практически исчерпали эту сумму. Расширение мер по стимулированию ипотеки положительно скажется на рынке недвижимости, уверен управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев.
"Мы всецело приветствовали решение правительства о стимуляции ипотечных ставок. Эффект был весьма положительный. Очень активно начали брать кредиты, многие ждали этого. Эта ипотека по-прежнему пользуется большим спросом, и, соответственно, это действительно драйвер для нормального существования отрасли и даже для роста. Во многих странах строительство жилой недвижимости вытягивало экономику из кризиса. Я надеюсь, что то же самое сделает стимуляция ипотечных ставок и с российской экономикой. Деньги, которые правительство выделило, не ушли в песок, они поддержали и людей, которые хотят купить квартиру, и экономически это поддержало девелоперов, конечно же", — рассказал Цогоев "Коммерсантъ FM".
Программа льготной ипотеки распространяется только на покупку нового жилья. Лимит кредита составляет 8 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Для остальных регионов возможная максимальная сумма — 3 млн руб. При этом первый взнос по такой программе должен составлять не менее 20% от займа. Искусственное занижение ставок по ипотеке — это неправильная мера, считает президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.
"Я и при первом решении говорил о его абсолютной искусственности. Понимаю, что каждый рубль, вкладываемый через ипотеку, тянет за собой достаточно длинную цепочку, то есть мультипликатор здесь неплохой, но есть и другие секторы, в которые можно было бы вкладывать, но почему-то выбрали именно этот. Стимулирование заимствований посредством бюджетного субсидирования процентной ставки — самое плохое решение, которое только можно придумать. Оно создает достаточно серьезные риски в финансовой системе", — отметил Лопатин.
Поддержка ипотеки только с помощью субсидий не даст долгосрочного эффекта. Однако в текущей экономической ситуации других способов стимуляции нет. Это отметил директор компании "Юридические и финансовые креативные решения" Юрий Брисов.
"Если рассматривать состояние экономики в России в той ситуации, в которой она сейчас находится, то любые субсидии и государственная поддержка для банков не очень актуальны. Конечно, эта мера может помочь девелоперам. Другое дело, что, если говорить в общем, то это не идеальная мера. Более эффективно было бы создать условия для банков и для девелоперов, чтобы они могли развиваться самостоятельно, а не просто затапливать их деньгами. Субсидии действительно помогают какое-то время продержаться, но как только они исчерпываются, ситуация возвращается к тому, с чего она началась", — рассказал Брисов "Коммерсантъ FM".
По данным ЦБ, за пять месяцев этого года российские банки выдали около 370 млрд руб. в рамках ипотечных кредитов. За тот же период прошлого года россияне взяли на покупку нового жилья почти 620 млрд руб.