Этаж надо было так

Несмотря на падение рынка жилой недвижимости, пермские застройщики не отказываются от новых проектов и покупки площадок. Как выяснил „Ъ“, девелопер ЖК «Солнечный город» «ПМ-Девелопмент» за последние месяцы приобрел сразу три участка общей площадью почти 1,5 га, на них компания намерена построить 20–25-этажные дома. Кроме того, группа ищет крупную территорию, сопоставимую с площадкой «Солнечного города». Другие пермские застройщики также подыскивают землю на перспективу. Однако эксперты отмечают, что многие крупные компании успели обзавестись большими участками перед кризисом.

Как стало известно „Ъ“, группа «ПМ-Девелопмент», выступающая девелопером ЖК «Солнечный город», подыскала еще одну площадку под застройку. ООО «Пермский квартал» (аффилировано владельцам «ПМ-Девелопмент») стало собственником участка на Муромской, 3 (Свердловский район Перми). Территория площадью 3,9 тыс. кв. м была приобретена этой весной. Участок находится недалеко от площадки завода смазок и СОЖ.

Гендиректор «ПМ-Девелопмент» Олег Стародубцев подтвердил „Ъ“, что компания купила участок на Муромской. Он также сообщил, что в портфеле девелопера появились еще две площадки: на Подлесной, 3, и Милиционера Власова, 4, каждая площадью около 0,5 га. Приступить к застройке последней компания намерена уже этой осенью. Осваивать остальные планируется в следующем году. Олег Стародубцев уточнил, что на всех этих участках будут построены дома класса «эконом-плюс» по индивидуальным проектам. Высота объектов составит 20–25 этажей, площадь — 14–15 тыс. кв. м. Господин Стародубцев пояснил „Ъ“, что стратегическая цель компании — покупка крупной площадки, аналогичной ЖК «Солнечный город»: «Мы готовы покупать участки площадью 5–7 га, активно смотрим», — сообщил „Ъ“ девелопер.

В портфеле группы несколько реализованных девелоперских проектов: ЖК «Театральный» (Петропавловская, 29), БЦ класса А «Парус» (Островского, 59). В 2011 году девелопер начал строительство крупного многофункционального жилого комплекса «Солнечный город» на части территории приборостроительной компании (в квартале улиц Белинского, Островского, 1-й Красноармейской, Горького). Он включает пять новостроек от 18 до 25 этажей, проект реализуется очередями. Первая и вторая очереди уже сданы, третью планируется сдать в конце этого года, четвертую — в конце 2016 года, пятую — до конца 2017 года. Общая площадь – более 160 тыс. кв. м. Кроме того, в этом году близкое к «ПМ-Девелопмент» ООО «Альмерия-Инвест» приступило к строительству ЖК «Татищев» класса «комфорт плюс». Девятиэтажный дом общей площадью 15 тыс. кв. м возводится на Лебедева, 40а.

Ранее «ПМ-Девелопмент» уже присматривался к крупной площадке — территории обанкротившегося завода смазок и СОЖ (Яблочкова, 26). В прошлом году инвестор включился в процесс банкротства предприятия. ИК «Развитие» (совладелец «ПМ-Девелопмент») вошло в состав кредиторов, чтобы составить конкуренцию другому крупному застройщику-кредитору — ОАО «ПЗСП». Впоследствии компании договорились о том, что ИК «Развитие» выходит из процесса банкротства и переуступает ПЗСП право требования долга. В результате ПЗСП выкупил площадку завода на торгах прошлой осенью. Кроме того, по данным „Ъ“, «ПМ-Девелопмент» собирался выкупить площадку «Арсенала» в «Красных казармах» (более 30 га в квартале №272), но его опередил другой застройщик — «Сатурн-Р». По информации „Ъ“, сумма сделки могла составить 1,5 млрд руб.

Гендиректор ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин знаком с площадками, которые приобрел «ПМ-Девелопмент», часть из них ОАО изучало для реализации своих проектов: «Потенциально это интересные участки, хотя у каждого помимо плюсов есть и минусы».

Он отмечает, что, несмотря на стагнацию и даже падение рынка, застройщикам все равно надо планировать деятельность на будущее. «Другой вопрос, что сейчас сложно спрогнозировать продажи — что лучше, а что хуже будет реализовываться. Но никто ведь не собирается завтра закрываться. У нас, например, на этот и следующий год загрузка тоже есть, мы, в частности, запустили проект на Советской (клубный дом на Советской, 26. — „Ъ“). Начинаем продажи на Пушкарской, 136а (компания получила разрешение на строительство в июне. — „Ъ“). Мы посмотрели рынок и все-таки приняли решение не откладывать этот проект, а начинать строить. Параллельно подыскиваем участки на перспективу, смотрим варианты на будущее», — рассказывает господин Занин. По его словам, сделки по площадкам сегодня есть; правда, сейчас застройщики стараются расплачиваться не деньгами, а площадями в будущих объектах. «Впрочем, многие крупные компании уже успели перед кризисом обзавестись большими площадками на будущее — та же «Камская долина», ПЗСП, «Сатурн-Р», поэтому, наверно, сейчас не так активны в поиске», — добавляет собеседник „Ъ“.

Вячеслав Суханов, Светлана Быкова