Кризис обошел стороной luxury-сегмент московского рынка недвижимости. Самый дорогой в столице пентхаус с видом на Кремль был продан более чем за $30 млн, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский. Девелоперы не торопятся снижать долларовые цены и на другие "суперэлитные" объекты, отмечает он.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Прошедший год еще раз подтвердил: от кризиса меньше всего страдает сектор самой дорогой недвижимости. В наихудшем положении оказалось жилье классов "бизнес" и "элита минус". А вот "суперэлита" в отдельных случаях не теряет в цене даже в долларовом выражении.
За прошедшие 12 месяцев самая дорогая квартира на московском рынке была продана за $30 млн с хвостиком, и это вполне сопоставимо с докризисными рекордами. Не стоит, однако, делать из этого далеко идущие выводы. Рынок супердорогой недвижимости очень узкий и волатильный, количество сделок исчисляется десятками за год, и корректная статистика возможна в периоде нескольких лет. В данном случае факт сделки за $30 млн объясняется просто тем, что нашелся покупатель на роскошный пентхаус с видом на Кремль — очевидно, самый дорогой в столице.
В общем, эксклюзив всегда в цене, хотя и ждать своего часа может очень долго. А вот нижний уровень элитного жилья, с ценой $2–5 млн, предполагает спрос если не массовый, то по крайней мере более оживленный. Да и предложение здесь более насыщенное. Соответственно, покупатель имеет возможность выбирать, торговаться и прежде всего требовать сниженного курса доллара (если уж продавцу очень хочется номинировать стоимость именно в долларах) или же серьезного снижения цены, что в большинстве случаев и получается. По данным риэлторов, около 80% застройщиков элитного сектора уже перешли на рублевую номинацию объектов. А подробнее о самых высоких и самых низких ценах читайте на тематических страницах "Рекорды российской недвижимости" в журнале "Деньги" в понедельник.