Во втором квартале 2015 года цены на вторичном рынке жилья Саратова снизились. По данным портала «Мир квартир», такая же тенденция наблюдается еще в 32 городах России. При этом цены на новостройки продолжают расти, хотя и меньшими темпами. Риэлторы связывают появление негативной динамики на «вторичке» с подорожанием ипотеки и ухудшением финансового положения горожан. Эксперты отмечают, что запуск программ субсидирования ипотечных сделок снизил интерес покупателей к «вторичке», в результате эти квартиры за год стали дешевле, чем в новостройках.
В условиях кризиса саратовцы предпочитают вторичному жилью новостройки и «долевки»
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
Портал «Мир квартир» опубликовал данные анализа рынка недвижимости в 46 городах РФ. Отмечается, что в отличие от «удачного первого квартала» во втором наблюдается снижение цен на недвижимость в большинстве регионов. Так, цены на жилье на первичном рынке выросли всего в 14 городах, на вторичном — в 13‑ти.
В Саратове цены на «первичку» во втором квартале выросли на 1,7%. Темпы роста снизились — в первом квартале саратовские новостройки подорожали на 6,5%. Несмотря на повышение цен, стоимость квадратного метра здесь остается одной из самых низких в стране — 36,1 тыс. рублей. В целом наибольший рост цен на первичном рынке зафиксирован в Сочи (плюс 6,3%, до 69,1 тыс. рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (плюс 4,9%, до 107,3 тыс.) и Казани (плюс 4,7%, до 66,1 тыс.). Как отмечают аналитики «Мира квартир», это города «с динамично развивающимся рынком и непрекращающимся строительством». «Не нужно забывать, что стремительный рост цен на новостройки часто происходит из-за активной стадии строительства новых домов, когда застройщики увеличивают цену по мере роста этажности», — пояснил гендиректор портала Павел Луценко. Наибольшее снижение отмечено в Чебоксарах (минус 13,3%), Иваново (минус 9,8%) и Рязани (минус 9,8%).
Жилье на вторичном рынке Саратова, наоборот, подешевело на 3,3%. Стоимость квадратного метра на 1 июля составила 47,4 тыс. рублей. Стоит отметить, что в первом квартале «вторичка» в городе подорожала на 8,3%. Снижение цен также наблюдалось еще в 32 городах, наибольшее — в Ижевске (минус 8,6%), Перми (минус 6,7%) и Туле (минус 6%). Как отмечают аналитики портала «Мир квартир», в этих городах, как правило, цены были неоправданно «перегреты», поэтому они упали. Самый большой рост цен на «вторичке» замечен в Твери (плюс 4,9%), Владимире (плюс 4,8%) и Архангельске (плюс 4,5%). «Во всех трех городах цены долгое время падали или стагнировали, и теперь возникшая некоторая недооцененность „вторички“ компенсировалась», — пояснил господин Луценко.
Саратовские риэлторы не совсем согласны со статистикой федерального портала. Руководитель агентства недвижимости «Мир квартир» Ирина Вехова отмечает, что и на первичном рынке заметно снижение цен. «Это связано с тем, что у нас ипотека идет под 14–15%, уровень жизни у людей изменился, зарплаты сокращаются. Сейчас кризис. Думаю, даже если ипотека будет под 12%, человек со стабильной зарплатой вряд ли решится взять кредит, — сказала она. — Рынок недвижимости практически заморожен — в месяц у риэлторов проходит по 2–3 сделки, а у кого и вообще ничего нет. Год назад заключалось по 6–10 сделок». Директор агентства «Гамма-Риэлт» Эдуард Сидорович также говорит о том, что цены во втором квартале снизились на все квартиры. «Те, кто хотел купить жилье, сделали это в конце прошлого года, когда был ажиотаж. Сейчас уже таких людей меньше. Инвесторы с рынка ушли. По сравнению с тем же периодом прошлого года продажи упали раза в два. Несмотря на то что ипотека заработала и банки предлагают по 11,5–11,9% годовых, желающих мало. Чтобы продать квартиры, даже строительные организации готовы снижать цены», — считает он.
Аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин отмечает, что отрицательная динамика на вторичном рынке не вызывает удивления. «Запуск правительством программ субсидирования ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости привел к повышенному спросу, в том числе за счет снижения интереса покупателей к вторичному рынку. Кроме того, наблюдается тенденция, что застройщики за свой счет ограничивают рост цен на квартиры в новостройках, чтобы дополнительно стимулировать спрос. К примеру, по официальной статистике, в первом квартале 2014 года в Саратовской области средняя цена 1 кв. м общей площади типовых квартир на первичном рынке жилья была 37 тыс. рублей против 36,5 тыс. на вторичном. Между тем в первом квартале 2015 года «первичка» стоила 38,9 тыс. против 39,9 тыс. рублей на «вторичке». Таким образом, квартиры в новостройках стали дешевле, чем на вторичном рынке», — сказал он.