Девелоперской MR Group понадобился год, чтобы заручиться поддержкой федеральных властей по созданию особой экономической зоны (ОЭЗ) в подмосковном Ступино. Минэкономики согласилось поддержать проект, в развитие которого до 2025 года планируется привлечь 48,4 млрд руб.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
MR Group получит право создать промышленно-производственную ОЭЗ "Ступино Квадрат" на своих землях в подмосковном Ступино, говорится в проекте федерального постановления, опубликованного вчера Минэкономики на портале regulation.gov.ru. Управлять ОЭЗ будет GDP Quadrat — "дочка" MR Group. По слова партнера GDP Quadrat Екатерины Евдокимовой, площадь новой зоны составит 360,2 га с последующим расширением до 1,2 тыс. га. Сейчас у компании есть договоренности о реализации на территории ОЭЗ инвестпроектов на сумму 3,9 млрд руб., говорится в пояснительной записке Минэкономики. В стадии строительства находится несколько производств — площадки мексиканского производителя чипсов ЗАО "Солнце Мехико" и итальянского производителя плитки ООО "Ирис Керамика", уточнил представитель MR Group. ОЭЗ может привлечь к 2025 году до 48,4 млрд руб. инвестиций, локализовав здесь производства 58 компаний, отмечается в записке министерства. Совокупный размер поступлений в бюджеты всех уровней должен составить 51,5 млрд руб. Объем необходимых инвестиций в инфраструктуру ОЭЗ составит 6,1 млрд руб. Часть этих расходов компания возьмет на себя, а часть денег вложат резиденты, уточняют в MR Group.
Девелопер консолидировал 1,2 тыс. га в Ступинском районе в 75 км от МКАД в 2008 году. Изначально здесь планировалось построить город-спутник (1,75 млн кв. м малоэтажного жилья). Размер инвестиций оценивался в $4 млрд. Задумка понравилась федеральным властям, которые согласились внести этот проект в ФЦП "Жилище" (сейчас госпрограмма "Жилье для российской семьи"). Кроме того, в 2010 году MR Group начала вести переговоры о продаже жилья в Новом Ступино военным. Но концепция поменялась. Уже в 2012 году в Ступино началось строительство индустриального парка "Ступино 2" (200 га). А в апреле 2014 года компания заявила о своем намерении выделить 500 га для размещения производств инновационных производителей из Китая. Переговоры с китайскими инвесторами по-прежнему ведутся, уточнили в MR Group. Впрочем, жилье в Ступино все равно появится, но уже 500-600 тыс. кв. м на 200 га, добавил представитель MR Group. По оценкам гендиректора "Метриум Групп" Марии Литинецкой, затраты на строительство жилья в заявленных объемах составят 15 млрд руб., из расчета 25-30 тыс. руб. за 1 кв. м. Построить здесь микрогород по старому проекту обошлось бы инвестору 52,5 млрд руб.
По расчетам государственного ОАО ОЭЗ, запуск производств в границах особых зон обходится в среднем на 30% дешевле. Но консультанты сомневаются, что такие проекты всегда привлекательны для инвесторов. "До сих пор ни один подобный проект с сопоставимым объемом инвестиций до конца не был оправдан на локальном уровне",— считает руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов. По его словам, сейчас азиатские инвесторы действительно проявляют сравнительно высокий интерес к индустриальным проектам в России. "Но это краткосрочная рыночная конъюнктура, и не совсем правильно ориентировать под нее весь проект",— поясняет господин Якубов. При этом крупные международные игроки ориентируются не на локацию, а на саму страну, учитывая ее геополитическое и макроэкономическое положение, добавил эксперт. Правда, альтернативных примеров на рынке пока немного. Единственная известная туристско-рекреационная ОЭЗ на частных землях сейчас действует в Завидово Тверской области на 408 га, принадлежащих группе "Агранта" Сергея Бачина (управляет девелоперскими активами Владимира Потанина).