Для согласования перепланировки от вас обязательно потребуется проект, причем сделанный имеющим лицензию архитектором. На этот проект необходимо получить техническое заключение. Проект и заключение обойдутся в $400-1200 в зависимости от материала, из которого построен дом. Для кирпичного дома проект дешевле ($400-850), чем для панельного ($500-1200): их делают в разных институтах — МосжилНИИпроекте и МНИИТЭПе, и аппетиты у сотрудников разные.
Но самое сложное — это уведомление соседей. По правилам соседи со всех сторон должны прийти в дез и подписать уведомление в присутствии дезовских начальников. Оторвать соседей от любимых диванов практически нереально. Хорошо, если вам удастся получить их подписи, тогда за $50-300 их все можно разом заверить в дезе. Если отношения с соседями плохие, то они ничего не подпишут, и тогда "удостоверение подписей" обойдется гораздо дороже — по $200 за каждую.
Когда все согласования собраны, нужно пройти межведомственную комиссию (МВК). Если перепланировка происходит внутри одной квартиры, то МВК проводится на уровне муниципалитета, если идет объединение квартир — то на уровне округа (пройти ее сложнее и дороже). В случае отказа вопрос о перепланировке можно вынести на городскую МВК.
Если МВК дала разрешение, можно начинать работы. Но оформление пока все равно нельзя считать законченным. Когда все работы завершены, перепланировку нужно зафиксировать в БТИ. И только после этого можно успокоиться.
АЛЕКСЕЙ ИВАНОВ
Готовый проект согласуется в Архитектурно-планировочном управлении (АПУ). Официальная стоимость согласования — 1500 руб. Потом идет согласование в СЭС (900 руб.) и госпожнадзоре (0,5% от стоимости проекта). Чтобы сэкономить на согласованиях, цену вообще не указывают. Пожарным, если нет никаких нарушений норм, обычно платят 300-500 руб. в какой-нибудь фонд материальной поддержки личного состава. Затем проект согласуется в жилкомитете (700 руб.). В теории жилкомитет должен осуществлять технический надзор за работами, проверять лицензии у фирм, которые их проводят, собирать кучу бумаг и так далее. На практике за 3-5 тыс. руб. сотрудники жилкомитета оставят вас в покое.
Следующая инстанция — управляющая структура. Это либо муниципальное управление деза, либо товарищество собственников жилья (ТСЖ). В дезе вам, скорее всего, придется погасить задолженность по квартплате, иначе необходимых справок (хоть это и незаконно) вы не получите. Затем нужно согласовать проект с главным инженером деза (700 руб.). Если перепланировка затрагивает коммуникации, то потребуются согласования "Мосгаза" или "Мосэнерго" (140 руб. за обследование плюс 500-1000 руб. за положительное решение). Если дом нетиповой, могут потребовать согласования архитектора дома.Но самое сложное — это уведомление соседей. По правилам соседи со всех сторон должны прийти в дез и подписать уведомление в присутствии дезовских начальников. Оторвать соседей от любимых диванов практически нереально. Хорошо, если вам удастся получить их подписи, тогда за $50-300 их все можно разом заверить в дезе. Если отношения с соседями плохие, то они ничего не подпишут, и тогда "удостоверение подписей" обойдется гораздо дороже — по $200 за каждую.
Когда все согласования собраны, нужно пройти межведомственную комиссию (МВК). Если перепланировка происходит внутри одной квартиры, то МВК проводится на уровне муниципалитета, если идет объединение квартир — то на уровне округа (пройти ее сложнее и дороже). В случае отказа вопрос о перепланировке можно вынести на городскую МВК.
Если МВК дала разрешение, можно начинать работы. Но оформление пока все равно нельзя считать законченным. Когда все работы завершены, перепланировку нужно зафиксировать в БТИ. И только после этого можно успокоиться.
АЛЕКСЕЙ ИВАНОВ