"СПб Реновация", занимающаяся программой редевелопмента территорий, застроенных жильем первых массовых серий, начинает проектирование домов еще в четырех кварталах. До конца года девелопер надеется получить разрешение и начать строительство в кварталах Лиговский, Красный Кирпичник, Гражданский 1-1а и Малая Охта. Всего с учетом новых кварталов общий объем жилья, выводимого компанией в 2015 году, составит около 400 тыс. кв. м. Участники рынка считают решение девелопера обоснованным: при изобилии проектов за КАДом жилье в обустроенных районах может быть востребовано.
Как рассказал "Ъ" источник, близкий к компании, это решение было принято на прошедшем совете директоров "СПб Реновация". "До лета проектирование будет закончено, а до конца года начнется строительство", — рассказал он. В компании эту информацию подтвердили, но от комментариев отказались.
Главная проблема, с которой столкнулась "СПб Реновация" при работе с этими кварталами, — это сложности со стартовыми пятнами, с которых начинается строительство и переселение. Так, например, в квартале Гражданский 1-1а девелопер отказался от перебазирования техникума, расположенного на территории реновации. Учебное заведение и относящиеся к нему здания останутся на территории квартала, а строительство развернется на месте аварийных опустевших домов, которые предварительно будут демонтированы. По Лиговскому кварталу и кварталу Малая Охта демонтаж нежилых ветхих построек уже произведен. К тому же ранее компания заявляла о намерении начать строительство в квартале Славянка Невского района. Однако информации о прохождении экспертизы нет. Ранее генеральный директор компании "СПб Реновация" Игорь Евтушевский заявлял, что всего в 2015 году объем выводимого в строительство жилья составит около 400 тыс. кв. м (из них 100 тыс. будет передано городу под расселение). "Сейчас семь проектов находятся в активной стадии реализации, пять — готовятся к реализации, и по девяти необходимо принятие дополнительных управленческих решений", — рассказали в пресс-службе "СПб Реновации". Как стало известно "Ъ", сегодня состоятся совещание у строительного вице-губернатора Марата Оганесяна, на котором, в частности, обсудят и судьбу девяти "зависших" кварталов. В пресс-службе вице-губернатора эту информацию не подтвердили, но и не опровергли.
Нередко реконструкция хрущевок вызывает протесты жителей кварталов, где ведутся работы. "Эти кварталы не относятся к проблемным. Обращений жителей по ним ко мне не было. Но будем смотреть проекты", — комментирует планы компании депутат ЗакСа Борис Вишневский.
"Запуск новых территорий вполне обоснован. Это не крупный мегапроект "в поле", без инженерной и социальной инфраструктуры, поэтому и объемы, которые попадают на рынок, не настолько значительные — и их вполне можно будет реализовать. Наконец, к моменту реального строительства на площадках, даже если кризис еще не закончится, может уже начаться небольшой подъем экономики, поэтому начинать проектирование (которое не требует огромного количества вложений) можно уже сейчас", — считает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. "Реновация — это и при стабильной жизни сложный процесс, а в кризис — тем более. Понятно, что "просядет" сейчас в первую очередь эконом-сегмент за КАДом. А вот спрос на жилье в уже обустроенных районах сократится меньше", — считает Надежда Калашникова, директор по развитию Л1.