ленинградских магазинов, проведенный 26 апреля Главным управлением имуществ
Ленгорисполкома.
Резкое снижение покупательской активности и, соответственно, цен на
аукционе специалисты главка объясняют высокой продажной стоимостью лотов
предыдущего аукциона, которые, видимо, отпугнули покупателей. Кроме того,
по мнению сотрудников управления, на последнем аукционе было выставлено
слишком много магазинов.
Как сообщил корреспонденту "Ъ" начальник отдела торговли Главного
управления имуществ Ленгорисполкома Валерий Прокофьев, за два часа до
начала аукциона на участие в нем не поступило ни одной заявки. Чтобы
мероприятие не сорвалось, сотрудникам главка пришлось приглашать на него
знакомых по телефону. В результате на семь представленных на аукцион
магазинов претендовало менее 10 человек.
В связи с этим цены на право долгосрочной (25 лет в шести случаях из семи)
аренды магазинов резко упали. По самой дорогой цене "ушел" овощной магазин
N 53 на Чкаловском проспекте. При начальной цене 115 тыс. руб. право на его
аренду было продано за 160 тыс. руб. (годовая арендная плата - 27 006
руб.).
Как сообщал "Ъ" в N 64, на состоявшемся 31 марта втором аукционе по сдаче
магазинов в долгосрочную аренду было выставлено четыре магазина.
Максимальная цена продажи составила 1,5 млн руб. (при стартовой цене 15 114
руб.), минимальная - 475 тыс. руб. (стартовая цена 5900 руб.).
По мнению Прокофьева, снижение покупательской активности и цен было
предопределено чрезвычайно высокими ценами предыдущего аукциона,
отпугнувшими их потенциальных владельцев. В этих условиях, считает он,
следовало выставить на торги не более трех магазинов и пройти спад с
наименьшими для города потерями. Валерий Прокофьев уверен, что эта ошибка
будет учтена, и на следующем аукционе, который планируется провести в
середине мая, цены вновь поднимутся до миллионной отметки.
Местные наблюдатели считают, однако, что на снижение цен повлиял также тот
факт, что три из семи представленных на аукционе магазинов расположены в
пригородах Ленинграда, а два - на окраинах.
Прокофьев считает, что отрицательно на покупательскую активность влияют и
слишком сложные в административном плане условия участия.
По существующим правилам, для приобретения входного билета (300 руб. для
физических лиц и 1500 руб. для юридических) каждый участник аукционов,
проводимых Главным управлением имуществ Ленгорисполкома. должен представить
заявление, документ о платежеспособности, удостоверение личности и
перечислить залог (3 тыс. руб. для физических лиц и 15 тыс. для
юридических). Обязательным условием является также приобретение покупателем
лицензии (1000 руб.), гарантирующей сохранение товарного профиля магазина,
минимального режима работы, ассортимента и т. д.
Естественно, такое количество формальностей, пусть даже и оправданных,
приводит к тому, что некоторые заинтересованные, лица и организации просто
не успевают их выполнить. Для повышения покупательской активности
необходимо, по мнению Прокофьева, максимально упростить условия участия в
аукционах.
Адрес Главного управления имуществ Ленгорисполкома: Ленинград, пер.
Гривцова, 5. Телефон:
311-04-74.
***
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ "ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РСФСР"
- Частная собственность на землю в России все-таки будет.
- Помимо частной, естественно, остается государственная, а также
колхозно-кооперативная и коллективная собственность.
- Кроме того, российские граждане могут получить землю в аренду либо в
пожизненное наследуемое владение. На таких условиях предоставляются
земельные участки для предпринимательской деятельности, дачного и гаражного
строительства.
- Бесплатно можно получить землю для ведения крестьянского хозяйства,
подсобного хозяйства (по установленной норме) и строительства жилья в
сельской местности. За участок земли сверх нормы, а также во всех остальных
случаях придется платить. Сколько - определят специальные законодательные
акты.
- Продать полученную в собственность землю можно будет только через десять
лет с момента получения прав собственности.
- Все вопросы, связанные с выделением и продажей земли, решают местные
Советы.
- Иностранным гражданам в собственность и пожизненное владение земля не
передается.
- Ни бывшим собственникам (помещикам и, очевидно, кулакам), ни их
оставшимся в живых наследникам земля не возвращается.
---