Малый бизнес Москвы активно выкупает недвижимость, арендуемую у города. Правительство столицы предлагает продлить действие закона, по которому малый бизнес может покупать у города помещения без торгов. В сегодняшней экономической ситуации закон будет гораздо эффективнее, считают собеседники "Коммерсантъ FM".
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Представители малого бизнеса Москвы начали активно выкупать у владельцев арендуемые помещения. Об этом свидетельствуют цифры, озвученные заместителем мэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Натальей Сергуниной. По ее словам, в этом году около 1,5 тыс. предпринимателей подписали подобные договоры. Покупать у города недвижимость без торгов малому бизнесу позволяет Федеральный закон №159, принятый в 2008 году. Однако его действие заканчивается уже 1 июля 2015 года. Законодатели должны его пролонгировать, считает Наталья Сергунина.
"Я думаю, что все-таки федеральный законодатель в сегодняшней ситуации еще раз вернется к срокам действия этого закона. Безусловно, это не наш уровень, уровень субъекта, но я думаю, что федеральный уровень этот вопрос будет рассматривать на предмет целесообразности пролонгации срока действия 159-го закона. Я считаю, что такая опция должна быть, потому что ставка арендной платы тоже рыночная, она меняется, и в сегодняшних условиях, например, на вчера, когда были сплошные льготы, выгоднее было сидеть на арендной ставке, а когда эти льготы ушли, более рентабельна покупка этих объектов с рассрочкой на три года", — подчеркнула Сергунина.
Согласно закону, малый бизнес может покупать без торгов помещения площадью до 300 кв.м. С 2008 года было подано более 4 тыс. заявок на выкуп арендуемой недвижимости. При этом большинство опрошенных "Коммерсантъ FM" предпринимателей сообщили, что до сих пор оформление подобных сделок шло крайне медленно из-за бюрократических препонов.
Падение рубля снизит цены на недвижимость, и малый бизнес начнет более активно выкупать занимаемые площади, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"В прошлом мы наблюдали, что выкуп шел очень медленно, и мне кажется, что сегодняшняя ситуация, возможно, способствует такому выкупу только по той причине, что правительство Москвы имело обыкновение очень высоко переоценивать собственные объекты в случае, если это приобретал малый бизнес. Собственно, этому было и обоснование: целый ряд приобретателей были готовы к этим завышенным оценкам. Мне кажется, что сегодняшняя ситуация с рублем целый ряд объектов выведет по крайней мере на цифры более разумные", — пояснил Дзагуров.
По словам Натальи Сергуниной, столичный бюджет уже получил 7 млрд руб. от выкупа помещений, арендованных предпринимателями. При этом большая часть площадей была продана в рассрочку. Чиновники ожидают пополнения казны еще на 10 млрд в ближайшие два года.