"А Плюс Девелопмент" построит на территории собственного индустриального парка в Шушарах новый склад для нужд X5 Retail Group. Объект планируется ввести в эксплуатацию в 2015 году. Ритейлер поясняет, что этот проект — часть стратегии по разделению логистики между торговыми сетями компании.
Компания "А Плюс Девелопмент" построит на территории собственного индустриального парка "А Плюс Парк Шушары" новый склад для X5 Retail Group. Долгосрочный договор аренды складских помещений площадью 33,5 тыс. кв. м заключен по схеме built-to-suit (строительство под заказчика).
В X5 Retail Group "Ъ" пояснили, что реализация данного проекта является частью плана развития компании на рынке Петербурга и Ленобласти. "Мы реализуем проект разделения логистики между нашими торговыми сетями: у сети "Пятерочка" будут свои распределительные центры, а у "Перекрестка" и "Карусели" — свои. Склад в Шушарах будет обслуживать торговые сети "Перекресток" и "Карусель"", — рассказывают в X5 Retail Group. До сих пор в Петербурге и Ленобласти у компании было пять распределительных центров, которые обслуживали все торговые сети. Теперь эти пять комплексов будут переданы сети "Пятерочка", а новый склад будет ориентирован только на "Перекресток" и "Карусель", поясняет ритейлер.
Складские помещения будут состоять из нескольких зон разных типов хранения, включая сухой склад, холодильные и морозильные отделения. Склад планируется ввести в эксплуатацию в 2015 году.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers International Россия Александра Селезнева отмечает, что для крупных торговых сетей предпочтение складов built-to-suit очевидно: это позволяет разместить на одной площадке различные группы товаров, причем именно в тех пропорциях, которые необходимы по каждому типу товаров конкретному ритейлеру.
Руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Вера Бойкова говорит, что сделки built-to-suite были популярны в первом полугодии 2014 года. В этот период были заключены договоры на строительство около десятка таких проектов. "Впрочем, с ухудшением макроэкономической конъюнктуры спрос на них стал снижаться. Для строительства склада по схеме built-to-suite заказчику необходимо иметь возможность планировать свой бизнес на два-пять лет вперед. Сейчас же все участники рынка пребывают в состоянии неопределенности. В связи с этим сделки built-to-suite в 2015 году будут единичными", — прогнозирует госпожа Бойкова.
Директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова полагает, что инвестиции в строительство такого склада класса А, с учетом прокладки инженерных коммуникаций, но без учета стоимости земли, составят около $23,5 млн.
"Сейчас спрос на складские объекты в Петербурге превышает объем предложения. А найти подходящее конкретному ритейлеру складское помещение просто невозможно. Необходимо, чтобы оно удовлетворяло заказчика по конфигурации, комплектации и локации", — рассуждает Александра Смирнова.