Для многих покупка собственной квартиры — одно из самых важных событий в жизни. Как правило, решение о приобретении жилья принимается на основании двух факторов: цена и местоположение. Но все больше покупателей начинают обращать внимание и на качество строительства. Можно ли по состоянию стройки определить, качественный дом или нет, разбиралась корреспондент Guide Оксана Колганова.
Фото: Коммерсантъ / Александр Петросян / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Петросян
Фото: Коммерсантъ / Александр Петросян / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Петросян / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Петросян / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Петросян / купить фото
В качестве подопытного образца был выбран проект "Дом с курантами" в северной части Приморского района, который возводит компания "Росстройинвест". Сам объект сейчас достраивается — завершена коробка, ведутся фасадные работы. Работа кипит: краны работают, на площадке много строителей.
На входе корреспондент Guide встречается с Виктором Тарасовым, директором по строительству группы компаний "Росстройинвест", который поможет разобраться, как отличить качественную стройку от некачественной. Но сначала надеваем каски — техника безопасности превыше всего.
С элементами "умного дома"
Стройка начинается с правильной организации порядка на площадке. Это та вещь, которая не требует особых материальных затрат, но во многом характеризует компанию. "Если вы приезжаете на стройплощадку и видите грязь, если там кроме как в резиновых сапогах нельзя пройти, видите угрюмых людей, непонятно во что одетых, маловероятно, что результат будет воодушевляющим. Если рабочие носят униформу, организован рабочий городок, вы видите ежедневно движение (практически все стройки оборудованы сегодня веб-камерами, и у потенциального покупателя есть возможность отслеживать процесс шаг за шагом, каждый день), — тогда есть смысл к этому застройщику обратиться", — рассказывает Виктор Тарасов.
Идем по первому этажу. Конечно, голые стены выглядят не самым привлекательным образом, и пока представить, какое здесь будет жилье, достаточно тяжело. На стены укладывается не только тепло-, но звукоизоляция, чтобы, как поясняют строители, ни соседей, ни лифтов слышно не было. Проходим мимо рабочих, которые делают разводку инженерных сетей по квартирам. Как говорит Виктор Тарасов, в следующем доме компании разводка будет уже с элементами "умного дома" — все данные со счетчиков будут сниматься автоматически.
Стройка — это живой организм, у нее есть свои "детские болячки", которые можно запустить и тогда они перейдут в хронические, а на финишной стадии "лечить" их будет трудно. "Если на стадии фундамента есть ошибка, то это на 90% человеческий фактор. И неважно, кто виноват — проектировщик или строитель, который забыл выполнить усиление армированной колонны. Когда бетон залит, можно, конечно, это усилить, но это достигается уже гораздо большей головной болью и ценой. На стройке нет ничего невозможного, но всегда есть цена вопроса. Организационные вещи требуют не таких больших усилий, соблюдения регламента и последовательности работ. И если этого не сделать, потом порядок навести гораздо сложнее. Можно каждый день пыль протирать, а можно раз в год. И в последнем случае трудозатраты будут больше", — говорит господин Тарасов.
Недремлющее око
Контроль над стройкой ведется постоянный, причем не только со стороны компании, но и со стороны дольщиков — с помощью видеокамер. "Кстати, должен отметить, что сегодня дольщики стали более грамотными в области монтажно-строительных работ. Мы с ними общаемся регулярно. Люди все глубже вникают в процесс. Лет пять назад такого не было. Сегодня и возможностей больше, и камеры на стройках, и у людей более ответственное отношение к тем тратам, которые они несут. Даже был случай, когда мы, благодаря дольщикам, исправили огрехи проектирования. Был случай, когда архитектор ошибся и на двух стояках балконные двери были развернуты в разные стороны. У людей это вызвало вопросы, к счастью, к тому моменты мы успели только один этаж смонтировать — тут же скорректировали и дальше уже делали нормально".
Без запаха
Поднимаемся на строительной люльке наверх к шестнадцатому этажу. Рядом альпинисты монтируют навесной фасад. "Подрядчиков как выбираете — на конкурсах или предпочитаете своих, проверенных?" — спрашиваем у строителя. "У нас, как и у любой крупной компании, есть свой пул подрядчиков, которые с нами идут по жизни давно и пока лучшей доли не ищут. Но тендерная процедура является обязательной. Тендерный отдел выделен в отдельную структурную единицу, подчиняется непосредственно генеральному директору холдинга, чтобы исключить возможность какого-либо влияния на остальных сотрудников компании", — рассказывает Виктор Тарасов.
Проходим по будущим квартирам. Принюхиваемся, нет ли случайно посторонних запахов. Ведь два-три года назад было много случаев, когда покупатели приобретали "аммиачные" квартиры. "Я в свое время занимался этой проблемой, когда работал в комитете по строительству. К сожалению, истинную причину этого запаха не установили. Были разные гипотезы. Кто-то связывал это с противоморозными добавками, кто-то предполагал, что виноват дешевый китайский цемент. Было суммарно шесть версий. Но истинную причину так и не установили. Мы обследовали один объект, на котором запах был в двух помещениях. Когда мы подняли журнал бетонирования, в одной квартире бетон заливался зимой, в другой стенки заливались летом. Но запах был в обеих. Точку в этой истории на сегодняшний день еще не поставили. Другой вопрос, что серьезные поставщики бетонной смеси поставили этот вопрос на контроль, а уважающие себя строительные компании работают только с проверенными поставщиками материалов", — рассказывает господин Тарасов.