Группа МИЦ Андрея Рябинского может застроить почти 15 га бывшего деревообрабатывающего комбината в Печатниках на юго-востоке Москвы. Нынешнему владельцу — Агентству страхования вкладов площадка досталась в рамках санации банка "Союз" Олега Дерипаски. Если МИЦ удастся закрыть сделку, то девелоперу понадобится инвестировать в проект как минимум $415 млн, еще около $36 млн — заплатить за саму землю.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила ходатайство ООО "МИЦ-Инвест" (входит в группу МИЦ Андрея Рябинского) на покупку 81,52% акций ОАО "Заречье". По данным Kartoteka.ru, ОАО "Заречье" находится в управлении у DTI Property Management. Пресс-служба МИЦ и владелец DTI Антон Белобжеский отказались от подробных комментариев. По информации на сайте DTI, на балансе ОАО "Заречье" находится производственно-складской комплекс "Печатники" в одноименном районе на Шоссейной улице на юго-востоке Москвы. Территория бывшего деревообрабатывающего завода включает в себя 14,6 га, где располагаются здания общей площадью 45,7 тыс. кв. м.
Собственником ОАО "Заречье" изначально выступал банк "Союз" Олега Дерипаски. Но в 2009 году контроль над предприятием получило Агентство по страхованию вкладов (АСВ), проводившее процедуру финансового оздоровления банка. В марте 2010 года DTI выиграла конкурс на управление активом. Компания должна была превратить производственную зону в офисно-складской комплекс. Его капитализация после завершения работ оценивалась в $80 млн. Сейчас управляющая компания сдает в аренду 23,6-26,6 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка составляет 4,2-4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, указывается на сайте DTI. В минувшем сентябре АСВ приняло решение по поиску нового инвестора для "Заречья".
По условиям оферты, размещенной на официальном сайте агентства, с потенциальным инвестором будет заключено семилетнее соглашение о развитии территории, предусматривающее дальнейший выкуп актива. Минимальную стоимость 81,52% акций "Заречья" в АСВ оценили примерно в 1,5 млрд руб. ($36,6 млн). В период действия инвестиционного соглашения компания-инвестор должна будет выплачивать АСВ дивиденды в размере от 2,5 млн руб. до 19 млн руб. в квартал в зависимости от стадии реализации проекта. На территории "Печатников" компания сможет построить объекты жилого, нежилого и смешанного назначении. Общий объем инвестиций в их создание должен быть не меньше 17 млрд руб. ($415 млн).
По словам источника "Ъ", знакомого с ходом реализации имущества "Союза", МИЦ — не единственная компания, которая проявляла интерес к покупке "Заречья". "Одобрение через ФАС — стандартная процедура, которую проходят все претенденты",— объясняет он. МИЦ пока стала единственной компанией, в отношении которой было опубликовано решение ФАС. Прием заявок от инвесторов в АСВ закончился 17 октября.
ГК МИЦ работает на рынке с 1999 года. В портфеле компании около 2,5 млн кв. м недвижимости, по большей части это жилая недвижимость в Москве и Подмосковье. Основным собственником компании является Андрей Рябинский. Реализация "Печатников" — не первый опыт сотрудничества МИЦ и АСВ в области продажи активов "Союза". Весной 2013 года агентство выставило на торги 120,8 га в Геленджике, также полученных при санации банка. Инвестиции в проект оценивались в $600 млн. Переговоры велись не только с МИЦ, но и с группой ПИК. Но сделка до сих пор не состоялась. В 2010 году МИЦ выкупила у АСВ 34,5 га в Говорово, на пересечении МКАД и Боровского шоссе. Сумма сделки составила 3,57 млрд руб. ($119 млн по тогдашнему курсу).