Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги торговый комплекс, который является частью транспортного узла во Всеволожске. Начальная стоимость актива составляет 250 млн рублей. По мнению экспертов, объект будет пользоваться спросом, учитывая дефицит предложений качественной торговой недвижимости на рынке Ленобласти.
Российский аукционный дом 10 декабря проведет торги по продаже действующего торгового центра площадью 3,9 тыс. кв. м во Всеволожске (Ленинградская область). Начальная стоимость актива — 250 млн рублей.
Как сообщается в официальных материалах РАД, объект расположен в непосредственной близости к железнодорожной платформе "Всеволожская". В 2014 году завершилась модернизация комплекса, в рамках которой была увеличена его площадь и заменены инженерные коммуникации. Арендопригодная площадь составляет 2,5 тыс. кв. м.
"В настоящий момент все помещения сданы в аренду по среднерыночным ставкам. Основной профиль арендаторов — мебель и товары для интерьера. На первом этаже торгового комплекса расположен единственный во Всеволожске ресторан быстрого питания McDonald's", — отмечается в сообщении аукционного дома.
Здание является частью крупного транспортного узла — железнодорожной платформы "Всеволожская". На первом этаже расположены билетно-кассовый узел РЖД и выход на железнодорожную платформу. По данным билетно-кассового контроля РЖД, пассажиропоток в месяц составляет более 228 тыс. человек.
Руководитель отдела торговых помещений Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Аткачис говорит, что начальная цена комплекса является приемлемой, если в процессе торгов она не вырастет более чем на 25%. В таком случае срок окупаемости объекта не превысит десять лет. Скорее всего, комплекс будет интересен местному инвестору, который хорошо знает рынок Санкт-Петербурга и области, полагает госпожа Аткачис. "Полагаю, объект будет пользоваться спросом, так как рынок торговой недвижимости Всеволожска в настоящий момент не насыщен качественными торговыми объектами, а в Петербурге интересные торговые комплексы выставляются на продажу достаточно редко. Не стоит забывать и о том, что в Петербурге за такую сумму торговый комплекс площадью в 4 тыс. кв. м приобрести не удастся", — рассуждает эксперт.
Директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Петербурге Александра Смирнова отмечает, что в настоящий момент на территории Всеволожска расположены два качественных торгово-развлекательных комплекса. С учетом этого продуктовая точка или магазины одежды будут менее востребованы здесь, говорит эксперт. По мнению Александры Смирновой, в силу своего местоположения вблизи железнодорожной платформы наиболее востребованными арендаторами могут стать небольшие кафе, рестораны, книжные магазины, аптеки.