Финансовый кризис 2008 года заморозил многие проекты девелоперов. В отсутствие финансирования они оставались на стадии котлованов. Однако среди них были вполне интересные объекты, в том числе в Москве. Дело в том, что на стадии строительства довольно легко продавать жилую недвижимость. Коммерческую недвижимость можно продать лишь после получения права собственности. В этом случае можно заключать договоры с арендаторами, более точно прогнозировать денежные потоки от арендной платы и тому подобное. Однако в отсутствии возможности банковского финансирования застройщику взять эти средства было неоткуда. В результате после длительных проработок мы предложили девелоперу решение, в котором на средства ПИФа приобретаются коммерческие помещения на стадии строительства. При этом оговаривались сроки завершения строительства, сроки начала получения арендной платы. Основной риск инвестиций был в затягивании получения права собственности на помещения, после чего их можно было сдавать в аренду.
Мы уже были готовы подписать договор. Но застройщик нам сказал, что будет проводить конкурс среди управляющих компаний по предложенной нами схеме. Он объяснил, что является публичной компанией и без конкурса не может. Для нас это была неприятная неожиданность. Конечно, это была техническая задержка, и конкурс мы выиграли, так как наше предложение было более качественное, чем у других претендентов. Тем не менее необходимо учитывать, что управляющие компании несут и такого рода риски.