Завидово, окрестности которого еще несколько лет назад представляли собой массу традиционных для советских времен садовых товариществ да несколько частных резиденций, вплоть до президентской, в последние годы активно превращается в организованный сектор престижных дальних дач. Несмотря на то что более тысячи гектаров, отведенных на реализацию проекта, развиваются как единая территория, в нем есть и более камерные уголки, которые строятся, по сути, как отдельные коттеджные поселки. Таков, например, "Завидово Honka".
Фото: Коммерсантъ / Юрий Ли-бин
Фото: Коммерсантъ / Юрий Ли-бин
Фото: Коммерсантъ / Юрий Ли-бин
С дальним прицелом
Сегмент дальних дач еще недавно воспринимался в основном как возможность обзавестись сравнительно недорогой современной загородной недвижимостью в наилучшем природном окружении. Расплачиваться приходилось разве что расстояниями: все подобные комплексы от столицы удалены весьма значительно, находятся за Большим московским кольцом (Большой бетонкой), а то и вовсе в смежных с Московской областях. Однако отменная экология все чаще притягивает к себе внимание и более состоятельных граждан, которых по мере обновления подмосковных трасс большие расстояния тоже перестают смущать. А вслед за спросом появляются и предложения — с обширной, под стать их статусу, инфраструктурой, качественно проработанной концепцией, единой архитектурой и прочими характерными для элитной загородки особенностями. Самый крупный из таких дальних проектов сейчас реализуется по соседству с Иваньковским водохранилищем (оно же — Московское море) и национальным парком "Завидово".
С тем, что места это действительно дальние, не поспоришь. Чтобы добраться сюда, от Москвы нужно отъехать на добрую сотню километров, двигаясь в сторону Питера: по нынешней Ленинградке, М10, получится не слишком быстро. К счастью, уже не за горами ввод в действие скоростной платной трассы Москва--Санкт-Петербург, которая транспортную проблему должна сделать не столь острой. Тот ее участок, что проходит рядом с Завидово, планируют ввести в эксплуатацию примерно в то же время, когда приблизятся к завершению работы и над самим загородным проектом. Но еще раньше, буквально в конце нынешнего года, сдадут в эксплуатацию фрагмент дороги, что пойдет от МКАД в объезд аэропорта Шереметьево и пересечется с М10 в окрестностях Солнечногорска. То есть один из самых проблемных кусков Ленинградки можно будет объехать с ветерком уже совсем скоро. Впрочем, альтернативные способы попасть в Завидово имеются уже сейчас. Например, на электричке от Ленинградского вокзала за полтора-два часа. Еще быстрее получится на вертолете: услуги аэротакси предоставляет "Аэросоюз", полет от Москвы займет менее часа.
Деревянные изыски
Первое, на что обращаешь внимание на подъезде к Завидово,— воздух особенной чистоты. Тому причиной уже упомянутый национальный парк "Завидово". Правда, находится он все же на некотором удалении от нынешней территории активного строительства — с противоположной стороны от шоссе. Там же расположена и одна из резиденций главы государства, "Русь", существующая здесь еще с брежневских времен. Одноименный с комплексом населенный пункт тоже останется чуть позади. А вот что действительно рядом — так это Иваньковское водохранилище и впадающая в него река Дойбица. Та часть "Большого Завидово", которая расположена ближе к водохранилищу и соседствует с яхт-клубом, способным одновременно принять до 500 яхт, именуется "Завидово Марина". А та, по территории которой протекает река и где уже построено и функционирует 18-луночное гольф-поле (единственное в России сертифицированное Ассоциацией профессиональных гольфистов Великобритании и Ирландии PGA), так и называется — "Завидово гольф". Там-то и возводится поселок "Завидово Honka".
"Завидово Honka" можно даже назвать входными воротами в "Завидово гольф". Не в том смысле, что через эту территорию будут проезжать те, кто поселится рядом с гольф-полем (наоборот, она как раз останется закрытой и изолированной), а в том, что с подъездной дороги хонковский поселок неплохо просматривается и притягивает к себе внимание уже сейчас. Вообще, мысль объединить на одной территории коттеджи, схожие не только по архитектуре (стилистические ограничения едины для всего "Большого Завидово"), но и по деревянному конструктиву, довольно правильная. Почитатели дорогой деревянной недвижимости вообще имеют тенденцию формировать свои сообщества. У любителей стиля Honka, по словам Александра Львовского, генерального директора московского представительства компании "Росса ракенне СПб" (эксклюзивного дистрибутора финской компании Honka в России), это стремление еще более выражено. Поэтому при застройке относительно небольшой территории (из 1 тыс. га "Большого Завидово" под поселок "Завидово Honka" отведено 19,35 га) коттеджами, схожими по духу, автоматически формируется и клубный поселок в самом полном смысле этого слова, когда у всех его обитателей похожие интересы и одинаковые взгляды на жизнь.
Впрочем, ценить дома, созданные компанией Honka, можно и из самых что ни на есть утилитарных соображений. Производственные мощности компании сосредоточены исключительно в Финляндии, в России дома только монтируются из уже готовых комплектов. А изготавливаются они только из северной сосны — особо прочной, долговечной, устойчивой к деформациям и обладающей высокими теплоизоляционными свойствами, что немаловажно в нашем климате. На них дается пятилетняя гарантия, а срок обслуживания будет длиться все время существования дома.
Готовая пятерка
Сейчас в поселке возведено пять пилотных домов, и все они разные. Самый небольшой из них (209 кв. м), но в то же время, пожалуй, самый светлый — это коттедж, который называется Pastelli. Такие предпочитают те, кто умеет играть с пространствами и любит сочетание просторной гостиной со сравнительно небольшими и уютными спальнями и кабинетами. Коттедж, именуемый Ajatonta, понравится тем, кто ценит эстетику дачных построек начала XX века. Большие свесы кровли формируют по бокам уютные приватные помещения, не мешая в то же время проникновению большого количества света в центральную его часть, выполненную в форме эркера. В доме 227 кв. м, почти 40 кв. м из которых приходятся на террасы.
Из вариантов побольше — коттедж Serenata (245 кв. м), первый этаж которого выполнен из клееного бруса, а второй построен по каркасной технологии: так проще и удобнее воплощать любые варианты планировок. Из пространства для летнего использования к дому прилагаются открытая терраса, а также балкон и веранда с большим навесом, где можно отдыхать в любую погоду. Еще масштабнее Akvarelli, построенный в традиционном для Европы стиле шале. В нем почти 326 кв. м, несколько балконов и террас, а также обилие возможностей для воплощения самых разных планировок на этажах.
И, наконец, пятый дом, Linssi, в котором 250 кв. м, стоит несколько особняком и выделяется на фоне других. Дело в том, что, в отличие от остальных, в нем нет традиционной для деревянных домов скатной крыши: она абсолютно плоская, поэтому сам дом по форме абсолютно правильный параллелепипед, в котором одинаково высокие потолки будут во всех помещениях и первого, и второго этажей. Кстати, этот проект выбивается не только из линейки домов Honka, но и из архитектурной концепции всего "Большого Завидово", согласно которой крыши всех здешних коттеджей вне зависимости от строительного конструктива должны быть скатными. И лишь для Linssi сделали исключение из этого правила.
Что касается остальных 40 участков (а всего в поселке "Завидово Honka" их 45, причем один, самый большой, имеет свой выход к берегу реки), то на них можно возводить любые дома от Honka, не ограничиваясь уже имеющейся пятеркой. Кстати, абсолютно на всех уже есть все коммуникации, включая газ: их по "Большому Завидово" провели заранее, причем проходят они под землей, так что ни строительству, ни видовым характеристикам не мешают. В следующем году в центральной части поселка появится своя инфраструктурная зона: теннисный корт, детская площадка и зона отдыха. Однако пользоваться жители поселка смогут не только ими, а абсолютно всеми объектами, расположенными во всех частях "Большого Завидово", включая уже открывшуюся этим летом гостиницу "Рэдиссон-Завидово" со своей собственной инфраструктурой. А к 2016 году, когда строительство комплекса завершится полностью, помимо уже функционирующих здесь появятся и другие инфраструктурные объекты, в том числе медицинский центр и образовательные заведения. И это правильно: если уж отправляешься за сотню километров, то все блага цивилизации хочешь получить по полной программе.
Характеристики проекта
Плюсы
Развитая инфраструктура для спорта и отдыха
Хорошая экологическая обстановка
Наличие всех коммуникаций
Изолированность территории от других частей проекта "Большое Завидово"
Минусы
Значительная удаленность от МКАД
Относительно долгий срок полной реализации масштабного проекта
Параметры проекта
Поселок: "Завидово Honka"
Местоположение: Тверская обл., Конаковский р-н
Шоссе: Ленинградское
Удаленность от МКАД: 97 км
Площадь территории: 19,35 га
Статус земли: ИЖС
Тип предложения: участки с подрядом на строительство и готовыми коттеджами
Количество участков: 45
Размер: 20-35 соток
Цена участка: $210-392 тыс.
Коттеджи: двухэтажные, 205-326 кв. м
Строительная технология: клееный брус, каркас
Количество вариантов коттеджей: 8
Цена коттеджей: $300-481 тыс.
Коммуникации: все центральные, заведены на участки
Договор с покупателем: купли-продажи участка и подряда на строительство коттеджа
Девелопер: "Завидово-Девелопмент"
Генподрядчик: Honka
Начало строительства: 2013 год
Окончание строительства: 2016 год