Компания "Второе Партнерство" получила разрешение на строительство малоэтажного квартала "Прибрежный квартал" почти на 300 домов в поселке Лисий Нос. Участок на Песочной улице, 3, площадью 5 га был приобретен на торгах за 160 млн рублей еще в 2011 году. Право строить на этой территории малоэтажку пришлось отстаивать через суд. Инвестиции в весь проект оцениваются в 2,7 млрд рублей.
Проект "Прибрежный квартал" предполагает создание единого квартала с 294 малоэтажными индивидуальными домами, таунхауcами и общественными зданиями совокупной площадью 56,4 тыс. кв. м. Инвестиции в оцениваются в 2,5-2,7 млрд рублей. В планах "Второго партнерства" — закончить проект за пять лет.
Владельцем земли является частное лицо — предприниматель Михаил Голубев. Свое право получить разрешение на строительство ему пришлось отстаивать через суд. Обратившись за документом в администрацию Приморского района Санкт-Петербурга, предприниматель получил отказ. Но арбитраж встал на сторону девелопера.
Проект "Прибрежный квартал" осуществляет компания "Второе Партнерство", в которой Михаил Голубев является генеральным директором. Помимо "Второго Партнерства" господин Голубев также возглавляет компанию "Северо-Западная строительная корпорация". Он пояснил, что "Северо-Западная строительная корпорация" находится в стадии реорганизации. "Внутри компании возникли противоречия, которые косвенно стали следствием общей ситуации на рынке. Я принял решение вести бизнес самостоятельно. Я являюсь собственником участка, и по сути, СЗСК к проекту никакого отношения не имеет", — рассказал в беседе с "Ъ" Михаил Голубев.
Свой пост в Северо-Западной строительной корпорации Михаил Голубев пока сохраняет. СЗСК на протяжении 20 лет производит комплексную малоэтажную застройку в проекте "Никитинская Усадьба" в Коломягах.
"Новым проектом Михаила Голубева предусмотрена реализация почти 300 индивидуальных домов, что не является критическим объемом для рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Стоит отметить, что инвестор, имеющий в своем активе участок такой локации, может предложить будущим жильцам определенные условия жизни, что может быть рассмотрено как конкурентное преимущество", — рассуждает Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга EastReal.
Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы "Соло", добавляет: "Учитывая высокий уровень конкуренции среди проектов малоэтажного строительства в Курортном районе, нельзя сказать на сто процентов о востребованности какого-либо проекта малоэтажного строительства. Однако непосредственно Лисий Нос имеет существенное преимущество — это близость к центру города. Также следует отметить, что в поселке подобных проектов не так много — это "Аллегро-Парк" от ООО "Стройкомплекс ХХI" и жилой комплекс на Дуговой от "PMI Девелопмент"".
Госпожа Тэор полагает, что в такой локации было бы рентабельно возводить таунхаусы бизнес-класса. "Наибольшая стоимость жилья в проекте может составить от 80 тыс. до 100 тыс. рублей за "квадрат" — это предельный максимум", — резюмирует госпожа Тэор.