Чем выше этаж, тем выше цены на квартиры. Возможность использования пространства крыши, интересная планировка с террасами и зимними садами, а также роскошный вид на город увеличивают стоимость жилья на 8-10%. На верхних уровнях даже воздух чище, отмечает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Прошли те времена, когда последние этажи многоквартирных домов не пользовались спросом. Сейчас, наоборот, цена квадратного метра растет от этажа к этажу. По данным компании "НДВ-Недвижимость", этот рост составляет в среднем половину процента за каждый этаж.
Иными словами, самая высокая квартира в доме, по сравнению с аналогичным предложением на нижнем этаже, может стоить на 8-10% дороже. При этом в сегменте бизнес-класса разница в цене более ощутима, нежели в массовом сегменте. Это связано с тем, что застройщики размещают на верхних этажах наиболее интересные варианты квартир: с просторными террасами, эксплуатируемой кровлей, зимними садами. Главные преимущества высоких этажей — хорошие видовые характеристики, меньшая загрязненность воздуха и отсутствие уличного шума, так что увеличение цены вполне логично.
Впрочем, и средние этажи оцениваются по-разному в зависимости от видовых характеристик. Например, квартира с видом на лес может стоить на 15% дороже аналогичной, но с выходом на железную дорогу. Есть и дополнительные факторы, которые влияют на стоимость. Например, дефицитность предложения. Квартиры с наиболее привлекательными характеристиками, запланированные в небольшом количестве, будут расти в цене, в том числе, из-за своей эксклюзивности. А особенно удачные планировки могут добавить к стоимости около 5%.
При выборе квартиры с целью частного инвестирования не стоит обходить вниманием и самые нижние уровни. Они пользуются спросом у пожилых людей, тех, кто не любит высоту или страдает клаустрофобией. С учетом выгодной цены именно квартиры на втором-третьем этажах могут оказаться наиболее эффективным вложением средств.