В Москве не хватает качественных офисов. Дефицит площадей привел к росту арендных ставок: с начала года квадратный метр в офисах класса A и B подорожал в среднем на 10-15%. По данным отчета, подготовленного риэлтерской компанией Colliers HIB, эта тенденция сохранится до тех пор, пока на рынке не появятся новые бизнес-центры. Но это произойдет не ранее лета следующего года.
В этом году московским арендаторам офисной недвижимости не сидится на месте. Как российские, так и западные компании активно расширяются и, соответственно, спешат сменить маленькие офисы на более качественные и дорогие. Причем в последнее время спросом пользуются офисы класса A площадью более 1 тыс. кв. м.
По данным департамента исследований рынка компании Colliers HIB, в третьем квартале 2000 года в результате заключения 98 сделок было занято 55 тыс. кв. м офисов класса A и B. Для сравнения: в первом квартале этого года было совершено 82 сделки (52 тыс. кв. м), во втором квартале — 102 сделки (60 тыс. кв. м).
По состоянию на конец сентября в Москве пустовало всего 12% офисных площадей класса A (192 тыс. кв. м) и порядка 10% офисов класса B (280 тыс. кв. м). Впрочем, среди свободных офисов помещения площадью более 1 000 кв. м составляют лишь 30% от общего числа предложений.
Из-за дефицита качественных площадей продолжается рост арендных ставок. В сегменте дорогих офисов это подорожание не слишком заметно: с лета цены выросли на 2-3%. На сегодняшний день стоимость аренды в офисах класса A (индивидуальный архитектурный проект, 4-канальная система отопления и вентиляции, коммуникационные сети, сервисные услуги, круглосуточная охрана, подземная автостоянка) составляет $580 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы и отделка помещений по заказу поднимает цену до $680-700 за кв. м. Несколько дешевле обходится сегодня аренда офисов класса А в зданиях "второго поколения" (построенных или реконструированных два-три года назад в пределах Садового кольца). Такие офисы сдаются по $550-600 за кв. м (включая НДС). Помещения класса B осенью подорожали в среднем на 13% и теперь стоят $420-450 за кв. м в год. Ожидается, что уже в этом году многим компаниям придется тратить на аренду метра на $20-30 больше, чем раньше. При этом собственники помещений стали менее сговорчивыми: раз хороших офисов не хватает, то можно отказаться от предоставления бонусов новым арендаторам. В то же время ставки по подписанным ранее договорам остаются прежними.
Нужно отметить, что в начале этого года возобновилось финансирование нескольких проектов, замороженных после кризиса. По данным Ъ, в текущем году планировалось построить около 132 тыс. кв. м офисов класса A (30 бизнес-центров), но пока сдано лишь 39 тыс. кв. м. К концу года будет построено еще 35 тыс. кв. м офисов этого класса. Поскольку общая площадь каждого здания не превышает 2,2 тыс. кв. м, серьезных изменений на рынке это не вызовет.
Ожидается, что в следующем году в Москве будет построено около 400 тыс. кв. м офисных площадей: 15 зданий под конкретных заказчиков, бизнес-центры на Каланчевской, Сретенке, Дубининской, комплексы "Новинский, 31" и "Царев сад". После ввода новых офисных центров предложение увеличится на 17%. В этом случае уже можно рассчитывать на некоторое снижение арендных ставок. Но произойдет это в лучшем случае во второй половине 2001 года.
ИНГА ЗАМУРУЕВА