Московские власти намерены ускорить решение квартирного вопроса. Отныне в столице ежегодно будут строиться 100 тыс. кв. м малогабаритных квартир, которые как две капли воды похожи на "хрущевки".
Первые дома с квартирами малой площади уже построены в Митине и Южном Бутове. Программа строительства муниципального жилья на 2001 год предусматривает возведение малогабаритных квартир в каждом административном округе столицы. В районах массовой застройки появятся панельные "скворечники" серии П46м. А для точечной застройки НИИ технологий и экспериментального планирования (МНИИТЭП) разработал проекты монолитных домов ММ-1 и варианты с архитектурными изысками для строительства в центре.
Экспериментальные дома внешне практически не отличаются от новостроек. Как и во всех современных многоэтажках, в них имеются блага цивилизации: два лифта (пассажирский и грузовой), мусоропровод, помещение для консьержки. Кроме того, доведены до ума некоторые технические характеристики дома — улучшены теплоизоляция и шумоизоляция, из квартиры можно напрямую связаться с диспетчерской. На первом этаже размещаются социальные службы, есть также одна квартира с отдельным входом для инвалида, передвигающегося в коляске.
К просмотру квартир в этих домах следует морально подготовиться. Например, в проекте дома серии ММ-1 предусмотрена однокомнатная квартира, общая площадь которой едва достигает 20 кв. м. Архитекторы подошли к планировке с выдумкой: здесь нет ни кухни (вместо нее — ниша), ни ванны (жильцы должны довольствоваться душевой кабиной). Второй вариант "однушки" выглядит чуть получше: в квартире, площадью 26 кв. м. есть крохотная, пятиметровая, кухня и даже ванна.
В доме серии П46м площадь однокомнатной студии составляет 25 кв. м. плюс четырехметровая застекленная лоджия. Есть небольшая кладовка и совмещенный санузел. При желании душевую кабину с поддоном можно заменить на нормальную ванну, но тогда не найдется места для стиральной машины. Двухкомнатные квартиры площадью 45 кв. м. с восьмиметровой кухней и девятиметровой лоджией производят не столь тягостное впечатление. А "трешка" и вовсе не уступает по площади (60 кв. м.) квартирам в обычных панельных домах. Но трехкомнатные квартиры в малогабаритных домах — товар штучный и пользуется у очередников повышенным спросом.
Надо сказать, что московские власти изначально не планировали выставлять малогабаритные квартиры на продажу: они предназначались исключительно для очередников. Владимир Плотников, депутат Мосгордумы, сопредседатель комиссии по перспективному развитию города: "Малогабаритные квартиры могут стать разменной монетой на рынке жилья, переходной ступенькой к нормальной квартире. Но задача города — социальное обеспечение граждан. Поэтому логично, что малогабаритки в первую очередь предлагаются очередникам".
Впрочем, как показал первый опыт, очередники скептически отнеслись к идее переселения в "хрущевки" нового поколения. Потенциальных жильцов первого экспериментального дома в Митине пришлось уговаривать почти год. В Южном Бутове за полгода удалось заселить двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а большая часть "однушек" до сих пор пустует.
В августе на заседании московского правительства Юрий Лужков предложил сменить тактику и разработать схему продажи малогабариток. Ожидается, что квартиры малой площади появятся в продаже в ближайшие год-два. Правда, ситуация с ценами на жилье такого типа пока еще не прояснилась.
Специалисты утверждают, что возведение маленьких квартир обходится дороже, чем строительство типовых. Ведь на каждый метр малогабаритного жилья приходится больше труб, унитазов, кранов и проводов. Кроме того, застройщики не упустят возможность "отбить" деньги, потраченные на запуск домов новой серии. Значит, и рыночная стоимость квадратного метра в маленьких квартирах будет выше, чем в обычных новостройках. По некоторым оценкам, стоимость квадратного метра в доме серии ММ-1 составляет $450. Для сравнения: метры в панельных П-44 продаются по $400-420. Таким образом, лучшая из малогабаритных однокомнатных будет продаваться по цене типовой "однушки". При покупке маленькой двухкомнатной можно будет сэкономить всего 20%.
Но есть надежда, что со временем малогабаритные квартиры подешевеют. Это произойдет в том случае, если в год будет строиться не менее 15 домов такого типа. Тогда, по прогнозам риэлторов, малогабаритную однокомнатную можно будет купить за $7-9 тыс., а двухкомнатную — за $11-15 тыс.
Доступные цены могут привести к увеличению спроса на малогабаритное жилье. Привлекательность таких домов вырастет, если их будут строить не на окраинах, как сейчас, а в обжитых районах. Тогда малогабаритные квартиры будут восприниматься как жилье для респектабельных холостяков и молодоженов.
МИХАИЛ КОМАРОВ