Сегодня с большой долей уверенности можно утверждать, что в 2000 году столичные власти не смогут построить обещанные 3,6 млн кв. м жилья. Не исключено, что это приведет к дефициту на рынке новостроек, и многие потенциальные покупатели уйдут на вторичный рынок. Спрос на "вторичку" уже увеличился, а вслед за ним вверх пошли и цены.
На вторичном рынке жилья в 2000 году, в отличие от прошлого года, не было ни потрясений, ни резкого скачка цен. Риэлтеры жили по календарю: стагнация в начале года, всплески активности в конце весны, затишье летом и плавный подъем рынка осенью. В зависимости от сезона изменялись и цены.
Впрочем, это спокойствие лишь кажущееся. В середине лета московские риэлтеры ощутили серьезный дефицит предложения на вторичном рынке. По словам Бориса Соловьева, директора управления вторичного рынка жилья компании "МИЭЛЬ-недвижимость", в начале года на одного потенциального покупателя приходилось 18-20 предложений, а к концу лета уже только 5-7. Правда, начиная с августа количество предложений вновь начало увеличиваться и к сегодняшнему дню выросло почти на четверть. Но адекватных предложений (когда качество соответствует цене) по-прежнему не хватает.
Все дело в том, что в этом году на рынке было мало новостроек. И сразу же вырос спрос на вторичном рынке жилья, что привело к повышению цен. По оценке Бориса Соловьева, рост цен на вторичном рынке жилья составляет сегодня около 1,5-3% в месяц.
Самый показательный сегмент вторичного рынка — квартиры в панельных многоэтажках (от 12 этажей). За последние пять месяцев они подорожали в среднем на 5-7% и продаются сегодня по $500-700 за кв. м. По прогнозам риэлтеров, к весне такое жилье подорожает еще на 5-7%. Так что с продажей "панельки" лучше повременить: в начале следующего года вы можете реализовать ее подороже.
Значительно быстрее дорожают хорошие квартиры в кирпичных домах. За три месяца цены на них поднялись примерно на 8% и до конца года, по оценкам экспертов, могут взлететь еще на 10-15%. Ведь в последнее время все больше клиентов обращают внимание не только на количество квадратных метров, но и на качество самой квартиры. Если вас интересует такая квартира и есть желание сэкономить, то следует торопиться.
Панельные девятиэтажки и "хрущевки" особой популярностью не пользуются. Правда, и они находят своих покупателей. Такое жилье тоже подорожало: если в прошлом году однокомнатную квартиру в пятиэтажке можно было купить за $13 тыс., то сегодня минимальная цена составляет уже $15 тыс. Но очередного взлета цен в этом сегменте рынка не предвидится. Как, впрочем, и на квартиры, расположенные на первых этажах,— вне зависимости от района и качества дома за последние полгода они подешевели примерно на 13%.
Но самый сильный ценовой удар в этом году был нанесен по так называемым сталинским домам, расположенным в районе Ленинского, Ленинградского и Кутузовского проспектов. Они не выдержали конкуренции с новостройками и потеряли в цене около 5%. Причем специалисты считают, что это долгосрочная тенденция.
По словам Алексея Федотенкова, директора отдела маркетинга и рекламы агентства недвижимости "Инком", в этом году обозначилась еще одна новая тенденция — повышение спроса на квартиры в ближнем Подмосковье. Ожидают, что через полтора-два года начнется массовая миграция из столицы в область, что может привести к росту цен на вторичном рынке подмосковного жилья.
Не исключено, что многие уже не успеют купить квартиру в этом году. Это связано с тем, что сроки регистрации сделок с недвижимостью в начале 2000 года были увеличены с одного дня до двух недель. Реально же этот срок составляет один месяц. Именно поэтому риэлтеры ожидают всплеска покупательской активности не в декабре, как обычно, а в конце ноября.
Так что покупателям жилья медлить не стоить. А вот большинству продавцов лучше отложить сделку, ведь время работает на вас.
РОМАН ЖУК