1 сентября столичные власти приступили к продаже жилья в новом столичном микрорайоне Куркино. Впервые московские строители решились построить не один дом или несколько домов, а целый район. Причем инфраструктура создается параллельно со строительством домов. И хотя недостатки в проекте очевидны, сам факт строительства Куркино говорит о существенном прорыве в жилищном строительстве.
Для богатых покупателей состояние двора и подъезда, не говоря уже о лестничной клетке, играет не меньшую роль, чем качество самой квартиры. Многие застройщики лет десять назад, на заре коммерческого жилищного строительства, не учли этот факт и прогорели. Дело доходило до курьезов: элитные дома строили в Перово и в Тушино, где они смотрелись белой вороной на фоне пролетарской пятиэтажной застройки.
По прошествии нескольких лет представления о престижных домах пошли еще дальше. Теперь все понимают, что хороший дом может стоять только в элитном районе. В Москве таких районов немного: Остоженка, Пречистенка, Чистые пруды. Скоро в столице появится еще один район, рассчитанный, правда, не на столь обеспеченных покупателей. Но, как и самые лучшие районы, он в основном будет заселен людьми примерно равного социального статуса — представителями среднего класса. Это Куркино.
Строительство Куркино началось этим летом. А с 1 сентября начинаются продажи квартир в строящихся домах. Покупатели могут выбрать одну из трех понравившихся схем оплаты.
Первая схема предусматривает оплату полной стоимости квартиры. В этом случае квадратный метр в ней обойдется в $495-595 в зависимости от достроенности дома (пока к продаже предлагаются только многоэтажные дома).
По второй схеме первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Остальные 70% покупатель должен внести равными долями до окончания строительства дома по цене на день внесения первоначального взноса. В зависимости от готовности дома она составит $510-650 за 1 кв. м.
Третья схема предусматривает рассрочку платежа уже после окончания строительства. Первоначальный взнос составляет 30%. После чего цена квадратного метра фиксируется. К моменту окончания строительства покупатель должен внести еще 20% от стоимости квартиры. Оставшиеся 50% он, проживая в этой квартире, выплачивает в течение 6-12 месяцев. До погашения задолженности квартира будет находиться в городской собственности. По этой схеме квартиры обойдутся в $620-670 за метр.
Одним из недостатков микрорайона является то, что несколько домов будут заселены очередниками района (около 2,7 тыс. человек), военными пенсионерами из Прибалтики, а один квартал будет отдан под ведомственную застройку Институту имени Курчатова. Но застройщиков (см. интервью) это не пугает.
Самой главной проблемой проекта станут трудности с ценообразованием. По оценкам специалистов, основные продажи начнутся только тогда, когда микрорайон будет застроен хотя бы на 35-40%. А до этого момента продать жилье в Куркино будет нелегко. И если в этот период застройщики поддадутся соблазну снижать цены, то, когда продажи наберут обороты, повысить их будет практически невозможно. Вместе со снижением доходности от проекта можно будет забыть о велосипедных трассах, лодочных станциях, причалах для яхт и кинотеатрах — денег на них не хватит. И Куркино, запланированное как место жительства среднего класса, превратится в стандартный район массовой застройки.
Так что с продажами желательно повременить до конца года, пока ситуация не станет более понятной.
ЕВГЕНИЙ ЛЕОНОВ