В целом ситуацию на рынке жилой недвижимости департамент новостроек NAI Becar оценивает позитивно с учетом текущего снижения спроса, вызванного летним сезоном отпусков. Безусловно, на рынок жилой недвижимости оказывает влияние и внешнеэкономическая ситуация. На сегодняшний день это влияние, на мой взгляд, носит положительный характер. Из-за традиционно низкого уровня доверия россиян к банкам, количество людей, желающих сохранить свои денежные накопления, вложив их в жилую недвижимость, в условиях внешнеэкономической нестабильности резко возрастет.
В целом ситуация на рынке должна оставаться стабильной. Можно прогнозировать небольшую стагнацию и незаметный рост цен на жилые объекты в пределах 5% до конца года. Считаю, что спрос на жилье вновь начнет увеличиваться в четвертом квартале 2014 года, после 15 сентября, когда все вернутся из отпусков.
На российском рынке наибольшим спросом пользуются жилые объекты эконом- и комфорт-класса. В начале года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга вырос. В настоящий момент в стадии реализации около 2,5 млн квадратных метров, две трети из которых относятся к жилью эконом-класса, одна треть — комфорт-класса. Также можно отметить замедление темпов роста стоимости квадратного метра жилья. Уральская палата недвижимости за последние месяцы зафиксировала снижение цен на квартиры в центре Екатеринбурга на 1,5%. Если говорить об увеличении объемов ввода жилья, о котором часто напоминают российские власти, то хочу отметить, что строительная компания не является государственным предприятием. Поэтому не совсем понятно, как власти могут поставить перед ней задачу по увеличению вводимых квадратных метров жилья. Застройщик сам заинтересован в наращивании мощностей и увеличении объемов.