Управделами президента РФ добивается погашения долга на 71 млн руб., расторжения договора аренды и выселения ресторанов "Росинтера" IL Patio, "Планета суши", Costa Coffee , "1-2-3" из комплекса зданий "Известий" на Пушкинской площади. ООО "Пирамида", арендовавшее помещения под торговый центр "Тверской пассаж", уже предпочло договориться с чиновниками и готово принять участие в реконструкции комплекса.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Управление делами президента РФ через суд требует досрочного расторжения договора аренды и выселения четырех заведений — IL Patio, "Планета суши", Costa Coffee, "1-2-3" — из здания печатного комбината "Известия". Третьим лицом по делу проходит ООО "Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс" (развивает бренды KFC, Pizza Hut). В том же здании "Известий" работает закусочная KFC.
Пресс-секретарь управления делами президента Виктор Хреков подтвердил требования о расторжении договорных отношений, пояснив, что они связаны с реконструкцией всего комплекса "Известий". "Рестораторы задержались, процесс реконструкции начался почти полтора года назад, тогда часть арендаторов прервала контракты и освободила площади",— пояснил он. В Yum! Brands Russia объяснили свое участие в споре тем, что являются субарендаторами одного из помещений в "Известиях", арендуемых "Росинтером". "Мы не занимаем ничью сторону и не поддерживаем исковые требования о выселении ресторанов "Росинтера"",— подчеркнул представитель компании. В "Росинтере" отказались комментировать суть спора до окончательного решения суда.
Параллельно в арбитражном суде Москвы рассматривается иск управделами к "Росинтеру" о взыскании 71 млн руб. по договору аренды. По данным РАПСИ, в ходе этого спора выяснилось, что с апреля 2012 года по дополнительному соглашению "Росинтер Ресторантс" освобожден от арендной платы в связи с реконструкцией здания. Сейчас стороны спорят о его трактовке: истец считает, что ответчик должен был освободить помещения, "Росинтер" настаивает, что такое условие не предусматривалось, только ограничения в использовании площадей, кроме того, холдинг платил за это управляющей компании, которой было передано здание. У "Росинтера" есть встречные требования на сумму около 26 млн руб.
Выручка "Росинтера" в прошлом году составила 9,8 млрд руб., убыток — 467 млн руб. (на 90% больше, чем в 2012 году). По оценкам исполнительного директора "Ресткона" Андрея Петракова, общая выручка четырех заведений может достигать 420 млн в год. Ведущий юрист адвокатского бюро "Юрлов и партнеры" Андрей Кузьмин говорит, что решение спора будет зависеть от того, признает ли суд наличие безосновательного обогащения со стороны "Росинтера". "В соответствии с действующими правилами ни земля, ни помещения не могут использоваться безвозмездно коммерческими структурами",— уточняет он.
Управление делами президента освобождает здания комплекса "Известий" от арендаторов с октября 2012 года. В ходе реконструкции на месте "Известий" должен появиться многофункциональный комплекс на 168 тыс. кв. м, генподрядчиком строительства может быть группа "Ташир" Самвела Карапетяна. Объем инвестиций в проект оценивается в $500 млн.
Первым пострадало ООО "Пирамида" арендовавшее площади под торговый центр "Тверской пассаж". Торгцентр закрыли, пока шло судебное разбирательство о прекращении договора аренды, стороны успели договориться: ООО "Пирамида" проведет реконструкцию части площадей за свой счет. "Тверской пассаж" заработал, но на меньшей площади. В ноябре освободились помещения, выходившие фасадом на Тверскую улицу: закрылись кинотеатр "Киномир", ресторан TGI Friday`s (тоже входит в "Росинтер"), салон Nokia.
Сейчас, по данным Cushman & Wakefield, арендаторами площадей печатного комбината кроме заведений "Росинтера" и Yum! Brands являются кафе-клуб Moska, суши-бар "То Да Се", кафе Tea Funny. В "То Да Се" утверждают, что не собираются менять помещение.