Группа "Росстройинвест" инвестирует около 6 млрд рублей в строительство 16-этажного жилого комплекса в поселке Мурино Всеволожского района Ленобласти. Компания планирует сдать объект в 2018 году. Эксперты констатируют, что Мурино — активно развивающийся поселок, большой недостаток которого заключается в отсутствии инфраструктуры. В администрации Ленобласти, в свою очередь, собираются пристально смотреть на все объявляемые здесь проекты.
Группа "Росстройинвест" построит еще один жилой комплекс в Ленобласти — в поселке Мурино во Всеволожском районе. Как рассказал "Ъ" председатель совета директоров холдинга Федор Туркин, в начале следующего года девелопер рассчитывает приступить к строительству жилого комплекса в Мурино, на берегу реки Охты. Здесь планируется построить около 120 тыс. кв. м жилья. 16-этажный жилой комплекс под названием "Старая крепость" будет позиционироваться в сегменте "комфорт". Господин Туркин отметил, что земельный участок принадлежит партнеру компании, который войдет в уставный капитал проекта.
"По архитектуре дом будет напоминать крепость, не совсем европейское сооружение, скорее азиатское. Как и во всех крупных комплексах, здесь будет развернутая инфраструктура. Первые этажи займут коммерческие помещения, в которых разместятся магазины, аптеки, фитнес, культурно-образовательный центр", — рассказывает господин Туркин. Приступить к строительству и одновременно начать продажи планируется в начале следующего года. Завершить проект, по осторожным прогнозам, девелопер рассчитывает в 2018 году. Объем инвестиций в проект составит около 6 млрд рублей.
"Старая крепость" станет третьим проектом группы "Росстройинвест" во Всеволожском районе. Компания уже строит малоэтажный жилой комплекс "Земляничная поляна" во Всеволожске, а также планирует до конца года выйти на строительную площадку своего первого проекта комплексного освоения территории в Сертолово — "Золотые купола", стоимостью около 19 млрд рублей.
Компания "Росстройинвест", созданная в 2002 году, специализируется на гражданском и промышленном строительстве. В настоящее время осуществляет строительство трех жилых комплексов: в Приморском районе, на улице Маршала Блюхера и во Всеволожском районе. Кроме того, в сегменте коммерческой недвижимости компания строит бизнес-центр "Морская звезда" на Зольной улице. Также компания занимается проектированием и возведением объектов социальной инфраструктуры. Крупным проектом является создание инфекционной больницы на 600 коек в Красногвардейском районе. В портфеле компании есть жилой комплекс "Князь Александр Невский", который сегодня является самым высоким жилым объектом в Петербурге.
Руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Гулевский отмечает, что Мурино — один из наиболее активно развивающихся пригородов Петербурга. "В этом населенном пункте свои проекты реализуют почти все крупные девелоперы Северной столицы. К 2025 году здесь должно появиться около 4 млн кв. м нового жилья для более чем 50 тыс. человек. Жилые дома в этом районе уже возводит десяток строительных компаний. В стадии строительства находится 23 жилых комплекса общей площадью 1,1 млн кв. м. Строительство ведется как к востоку, так и к западу от железной дороги", — рассказывает эксперт. При этом конкуренция в данном районе среди застройщиков крайне высока. Больше 60% предложения относится к классу "эконом", около 40% — к классу "комфорт". "Учитывая схожие планировочные решения, ценовую политику застройщиков, доступ к инфраструктуре, проекту "Росстройинвеста" придется предложить покупателю какие-то дополнительные преимущества, чтобы привлечь внимание клиентов, ориентированных на комфорт-класс. В данный момент перспективы этого проекта оценивать сложно", — рассуждает господин Гулевский. Квадратный метр в поселке Мурино стоит от 60 до 100 тыс. рублей, в зависимости от площади квартиры.
Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева констатирует, что из-за обширной застройки в Мурино девелоперы не успевают обеспечить достойный уровень инфраструктуры. "Особенно остро в Мурино обстоит дело с транспортной инфраструктурой. Единственный положительный аспект — близость к станции метро Девяткино", — говорит госпожа Яковлева.
Источник в градостроительном блоке правительства Ленобласти заверил "Ъ", что администрация будет пристально смотреть на все проекты в Мурино, особенно на застройщиков, которые имеют за плечами какие-либо скандальные истории.
Вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев не раз критиковал проекты в Мурино и называл поселок градостроительной ошибкой. Проблема заключается в том, что массовое строительство жилья привело к серьезному дефициту социальной и транспортной инфраструктуры.