Продажа крупной и привлекательной для редевелопмента промышленной площадки — территории завода смазок и СОЖ может затянуться. Пермский девелопер ИК «Развитие», один из кредиторов обанкротившегося предприятия, оспорил предложения конкурсного управляющего по продаже имущества. Застройщик предлагает повысить стоимость актива в два раза и увеличить размер задатка, чтобы не допустить к торгам подставные компании. Другой крупный кредитор завода — ОАО «ПЗСП», также претендующий на застройку этой территории, считает, что чем больше участников, тем выше шансы выгодно продать имущество.
Инвестиционная компания «Развитие» (совладелец ООО «ПМ-Девелопмент», застройщик ЖК «Солнечный город») намерена оспорить в арбитражном суде порядок продажи имущества Пермского завода смазок и СОЖ. Утвержденный порядок, предложенный конкурсным управляющим Алексеем Князевым, не устраивает этого залогового кредитора. Директор ИК «Развитие» Олег Стародубцев полагает, что размер задатка (2%) и начальная цена площадки (190 млн руб.), выставляемой на торги, занижены. По его мнению, необходимо увеличить задаток до 15%, а начальную цену — минимум в два раза. Предложенный порядок, по словам господина Стародубцева, «не защищает интересы кредиторов третьей очереди, среди которых ФНС, и основного акционера — Росимущество». «Цена беспрецедентно низкая. Почему 12 га в центре Перми стоят 190 млн руб.? — удивляется он. — Мы считаем, что его цена минимум 350–400 млн руб. Задаток же необходимо увеличить для того, чтобы не допустить к торгам тех, кто не имеет планов по его покупке». Господин Стародубцев считает, что если условия торгов удастся изменить, тогда будут удовлетворены интересы и многочисленных кредиторов, и ФНС, и акционера — государства. «Мы предлагали поддержать наше предложение основному залоговому кредитору — ПЗСП. Но они отказались. Такая пассивная позиция вызывает вопросы», — пояснил он „Ъ“.
Напомним, банкротство ОАО «Пермский завод смазок и СОЖ» было инициировано весной 2012 года пермским ООО «ФРС» бизнесмена Владислава Сальманова. Предприятие признано несостоятельным в декабре 2012 года. Конкурсным управляющим был назначен Алексей Князев («СРО арбитражных управляющих Северо-Запада»). Основным кредитором предприятия являлся Сбербанк (общая сумма задолженности 185,39 млн руб.). В начале этого года он переуступил право требования долга ОАО «ПЗСП». Позднее в процесс включился еще один пермский застройщик — ООО ИК «Развитие», который также собирался участвовать в торгах по площадке. Этот девелопер выкупил долг завода перед МДМ-банком. Источники „Ъ“, близкие к предприятию, предполагали, что действия ИК «Развитие» направлены на то, чтобы заставить ПЗСП считаться с таким партнерством по площадке.
В апреле состоялось собрание кредиторов, на котором был утвержден порядок реализации имущества должника. Решение собрания оспорила ИК «Развитие», рассмотрение ее заявления в суде назначено на 24 июня. По данным отчета об оценке (имеется в распоряжении „Ъ“), проведенного ООО «Регион-эксперт», стоимость недвижимого имущества (здания и земельные участки), расположенного на Яблочкова, 26 (Свердловский район), составляет 204,9 млн руб.
«Насколько я помню, первоначальные условия торгов были направлены на то, чтобы расширить возможности претендентов принять участие в этом аукционе. Вариант, который предлагает ИК „Развитие“, может серьезно сузить спектр заинтересованных лиц. Сложно сказать, сыграет это положительную или отрицательную роль в итоге. По-моему, чем больше участников, тем больше шансов выгоднее продать имущество», — полагает директор по продажам ОАО «ПЗСП» Алексей Демкин. Он сообщил, что ПЗСП планирует принять участие в торгах. «По этой территории необходимо провести ряд мероприятий, прежде чем появится возможность жилой застройки. В том числе нужно будет изменить зону, сейчас это промышленная площадка. Кроме того, требуется провести рекультивацию земель, поскольку там располагалось химпроизводство. Но в принципе перспектива у площадки хорошая, потому что участок достаточно большой. Земельных участков в городе такого размера не так много, прилегающая территория давно не застраивалась, потребность в жилье есть», — добавляет собеседник „Ъ“.
Директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что даже 200 млн руб. — это многовато, если площадка будет продаваться целиком. «Это ведь промышленная территория сейчас, и потенциальному инвестору еще надо будет серьезно вложиться в ее редевелопмент. Стоимость актива можно было бы увеличить, если поделить его на несколько частей, хотя бы на три. Тогда каждую можно продать дороже. Предложения увеличить задаток кажутся не совсем обоснованными: в подобных торгах подставные компании, как правило, не участвуют», — полагает господин Ананьев. «200–300 млн для такого большого комплекса промышленного назначения — это адекватная цена, 400 млн руб. — уже выше рынка. Если бы площадка была переведена и уже пригодна под жилую застройку, тогда ее стоимость была бы, несомненно, выше — от 600 млн до 1 млрд руб.», — считает исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.