ГК «Промресурс» Николая Полторацкого в суде пытается оспорить отказ управления Росреестра по Курской области в регистрации права собственности на незавершенный объект — строящийся ТЦ «Европа» в центре города. Причиной отказа названо то, что объект возводится на трех участках с разными разрешенным использованием и адресами. В самой группе сложившуюся ситуацию характеризуют как «юридический казус», который никак не повлияет на сроки сдачи объекта — в ноябре 2014 года, а свою позицию обещают отстоять во всех возможных инстанциях (на данном этапе решение Росреестра оспаривается в арбитражном суде).
Как сказано в материалах арбитражного суда Курской области, в декабре прошлого года территориальное управление Росреестра отказало ООО ГК «Промресурс» в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства — первую очередь ТЦ «Европа» на улице Карла Маркса, в центре города. Отказ объясняется тем, что ТЦ возводится на трех участках с разными разрешенным использованием и адресами. Сейчас «Промресурс» в суде добивается признания незаконным решения Росреестра. Следующее заседание по делу назначено на 18 июня. В территориальном управлении ведомства „Ъ“ отказались комментировать ситуацию. Источник, знакомый с позицией Росреестра, отметил, что управление готово отстаивать свою позицию вплоть до Верховного суда, «поскольку прецедентов регистрации объектов недвижимости при подобных условиях не было».
В ГК «Промресурс» вчера подтвердили „Ъ“, что решили зарегистрировать право собственности на недостроенный объект («хотя в этом не было необходимости»), но Росреестр отказал в этом: «По нашему мнению, позиция Росреестра является незаконной и необоснованной, а также не содержит ссылок на нормы закона, которые нарушила администрация города при выдаче разрешения на строительство на трех земельных участках и мы как застройщик осуществляющий работы на основании имеющихся разрешительных документов и утвержденного проекта». «Если в суде нам не удастся доказать незаконность отказа Росреестра, мы заявим иск о признании права собственности в судебном порядке с целью устранить все сомнения в принадлежности права ООО ГК “Промресурс”», — пояснил „Ъ“ основной собственник группы Николай Полторацкий.
«Компания ввела в эксплуатацию не один десяток ТЦ в разных городах Центрального Черноземья. В нашей практике были прецеденты строительства объектов недвижимости на нескольких земельных участках, такие объекты успешно вводились в эксплуатацию, и Росреестр, в том числе в Курской области, подтверждал право собственности на них. Кроме того, мы сами являемся арендатором площадей в ТЦ Белгорода, который построен на двух участках, право собственности на них зарегистрировано, и на днях завершилась госрегистрация долгосрочного договора аренды», — добавил господин Полторацкий. Также в «Промресурсе» отметили, что «все три участка, на которых строится “Европа”, находятся в зоне, где основным видом разрешенного использования является строительство торговых центров»: «Закон не оговаривает, какое количество участков может быть использовано при строительстве».
Примечательно, что информация о споре c Росреестром уже дошла до потенциальных арендаторов первой очереди «Европы», которые получили письма с сообщением о незаконности строительства ТЦ. «Из содержания письма усматривается, что его авторов все больше пугает приближающееся открытие “Европы”, но арендаторам не стоит беспокоиться, открытие состоится в запланированные сроки (ноябрь 2014 года. — „Ъ“)», — заявил вчера Николай Полторацкий. Он не сомневается, что разосланные письма являются примером нецивилизованной конкуренции.
По данным Kartoteka.ru, ООО ГК «Промресурс» зарегистрировано в 1994 году. Уставный капитал — 14,5 млн руб. Учредители — гендиректор Николай Полторацкий (54,7%) и Ольга Полторацкая (45,3%). Выручка за 2012 год — 3,5 млрд руб., чистая прибыль — 1,1 млрд руб. По собственным данным компании, в Курске она имеет порядка двадцати магазинов, гипермаркетов, супермаркетов и ТРЦ. В то же время у главного конкурента, корпорации «ГриНН», в области работает четыре гипермаркета «Линия» и один ТРЦ «МегаГриНН».
Напомним, что для строительства второй очереди ТЦ «Европа» в центре города «Промресурс» приобрел участок площадью 19,6 тыс. кв. м на улице Карла Маркса за 518 млн руб. Концепция должна объединить первую очередь ТЦ (площадью около 50 тыс. кв. м) с новым зданием в единый комплекс площадью 170 тыс. кв. м. По предварительным данным, корпуса будут соединяться между собой мостом или траволаторами.
Арбитражный юрист Анастасия Маликова находит позицию Росреестра необоснованной с точки зрения законодательства: «Мне не известен ни один нормативный акт, который являлся бы правовым основанием для отказа в госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства с учетом наличия законного разрешения, предоставленного администрацией как уполномоченным органом. Не важно, сколько участков при этом использовалось. Видимо, Росреестр потребовал объединить участки и получить единый кадастровый номер, но для этого служба должна сослаться на судебный акт, который бы признавал разрешения администрации незаконным, а такого акта нет. Что важнее, даже если бы администрация нарушила законодательство, выдав разрешение, то все равно проверять правомерность этих решений не в компетентности Росреестра».
Отметим, что по данным комитета потребрынка области, сегодня в регионе представлены более 40 розничных торговых сетей, в том числе ЗАО «Корпорация “ГриНН”», ООО ГК «Промресурс», ООО ТД «Перекресток», ЗАО «Тандер» (магазины «Магнит»), ООО «Билла», ООО «МЕТРО Кэш энд Керри». Показатель обеспеченности населения торговыми площадями — 670 кв. м на тысячу курян (при норме, разработанной Минпромторгом РФ, в 362 кв. м на тысячу человек). По словам зампредседателя комитета Михаила Аксенова, высокий уровень конкуренции «способствует сдерживанию цен в области».