Еще один пермский девелопер, выигравший торги на развитие застроенной территории, теперь готов отказаться от площадки в историческом центре Перми. Компания «Строн-М» добивается от муниципалитета отмены итогов аукциона по участку в Разгуляе. В апреле застройщик выиграл эти торги, предложив 33 млн руб. за участок 0,6 га. В администрации требования пока не комментируют. Участники рынка не исключают, что девелопера могла отпугнуть высокая стоимость проекта и сложности с расселением.
ООО «Строн-М», признанное победителем на торгах по развитию территории в квартале №169 (Разгуляй), обратилось в краевой арбитражный суд с иском к администрации Перми и городскому департаменту имущественных отношений (ДИО). Компания обжалует постановление администрации о проведении аукциона по этой площадке и добивается отмены его результатов. Застройщик также подал ходатайство об обеспечительных мерах, его суть не раскрывается. Однако иск компании оставлен без движения до 5 июня из-за имеющихся нарушений. Получить комментарии гендиректора компании Сергея Худякова „Ъ“ вчера не удалось.
В пресс-службе администрации Перми сообщили, что единая правовая позиция департамента имущественных отношений и управления жилищных отношений по этому вопросу пока не готова, поскольку нет нового дополненного заявления от «Строн-М».
Напомним, 16 апреля этого года ДИО провел торги на право заключения договора о развитии застроенных территорий. На аукцион были выставлены три лота. Первый включал участок 0,59 га в квартале №116 (в границах улиц Екатерининской, Парковой, 2-й Луначарского, Клименко в Ленинском районе). Площадка относится к зоне Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения). Стартовая цена составляла 2,071 млн руб., шаг аукциона — 5% от начальной цены. По условиям торгов победитель должен до 1 июня 2015 года подготовить проект планировки и расселить 29 жилых помещений, находящихся в частной собственности, площадью 262,82 кв. м и 13 жилых помещений, занятых по договору социального найма, общей площадью 307 кв. м. Срок строительства — три года с даты предоставления участка. На этот лот заявились восемь участников: ООО «Строн-М», ООО «Агрус», ОАО «Пермглавснаб», ООО «Ресурс-1», ООО «Хозяюшка», ООО «Камастрой», ООО «Маяк», ООО «Сатурн-Р». Победителем было признано ООО «Строн-М», предложенная им цена — 33,65 млн руб. В портфеле проектов компании — несколько ЖК на Парковом.
Это уже не первый застройщик, победивший на торгах по развитию застроенной территории и вступивший в судебное разбирательство с муниципалитетом по поводу выигранной площадки. Так, в апреле этого года ОАО «ПЗСП» обратилось в краевой арбитраж с иском к управлению жилищных отношений администрации Перми (УЖО) о признании договора о развитии застроенной территории от 10.02.2014 г. незаключенным, взыскании 81,472 млн руб. Речь шла о площадке в кварталах № 3150 и 3151 в Кировском районе Перми, торги по которой компания выиграла в конце января этого года. Стартовая цена участка составляла 1,7 млн руб., итоговая — 81,1 млн руб. Основанием для иска стало отсутствие в договоре информации по ряду условий, в частности данных о двух пожарных гидрантах, обнаруженных на территории. Заявление было принято к производству, но на днях поступило ходатайство ПЗСП об отказе от иска, оно должно быть рассмотрено 10 июня.
Ранее участники рынка уже высказывали опасения по поводу сложностей освоения площадки в Разгуляе, имея в виду проблемы с расселением и возможные ограничения этажности по новому проекту историко-культурной зоны. Гендиректор «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева отмечает, что случаи, когда девелоперы отказываются от выигранной площадки, единичны: «Ведь, как правило, когда застройщик приходит на аукцион, он заранее просчитывает участок, экономические параметры потенциального проекта». Начальная цена участка, по ее мнению, даже с учетом расселения, была адекватна рынку, но в результате торгов окончательная сумма оказалась «просто невозможной». «Это слишком. Даже 33 млн руб. за участок, без стоимости расселения, — это уже дорого. Возможно, компания была в азарте, но впоследствии застройщик посчитал проект нерентабельным. Основания для признания аукциона недействительным всегда можно найти», — считает собеседница „Ъ“.