Апрель не принес на рынок московской аренды существенных изменений. По-прежнему в приоритете интересы арендатора, попытки собственников скорректировать цену с учетом роста курса доллара большого успеха не имели, а те, кто попытался увести платежи из рублевой зоны, и вовсе потерпели фиаско. А в экономклассе продолжает царить отсутствие взаимопонимания между арендодателями и их клиентами: ни те, ни другие не знают, как достичь желанного компромисса.
Ненужная паника
Второй месяц весны на рынке московской аренды прошел без особых происшествий, если не считать неудавшихся попыток собственников квартир, оглядывающихся на зимний скачок курсов валют, немного поднять цены. О том, что это закончится существенным увеличением срока экспозиции (попросту говоря, квартира зависает в базе и на нее становится сложно найти желающих), специалисты знали заранее.
"За четыре месяца этого года аренда "однушек" в Москве подорожала на 13,9%, "двушек" — на 12%, "трешек" — на 9,5%",— рассказывает генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко. Рост ставок произошел в основном в экономклассе среди наиболее дешевых квартир. "Дорогие квартиры нет смысла удорожать еще больше: они востребованы арендаторами гораздо меньше, и многие из них висят в базе месяцами",— поясняет эксперт.
Следствий у этого так называемого повышения, вызванного паникой собственников квартир, решивших, что со снижением курса рубля они понесут потери, было два. Во-первых, выросло предложение квартир, разных по качеству и удаленности от центра, но одинаковых по цене. Поэтому арендаторы, готовые платить более 35 тыс. руб. в месяц, получили значительно более широкий выбор, чем раньше. Во-вторых, как и было сказано, сроки экспозиции многих предложений, поднявшихся в цене, существенно увеличились.
Опытные арендодатели привыкли к регулярным колебаниям рынка, поэтому и реагируют на них адекватно, замечает Елена Куликова, директор по развитию бизнеса компании IntermarkSavills. В практике компании регулярно встречаются случаи, когда необходимо, например, согласовать понижение стоимости, зафиксировать цену в рублях, уйдя от привязки к валюте, договориться о меблировке квартиры или, наоборот, о том, что мебель будет вывезена.
"Арендаторы торгуются почти всегда, даже когда находят идеально подходящую им квартиру по идеальной стоимости",— замечает госпожа Куликова. На таком рынке не до повышения цен, удержать бы на месте существующие.
Назад в рубли
Некоторые собственники квартир экономкласса попытались было принудить арендаторов к расчетам в долларах и евро, но им это не удалось, говорит Павел Луценко. Сегодня арендатор все больше диктует свои условия на рынке аренды, а поскольку подавляющее большинство их получает зарплату в рублях, то и рассчитываться за квартиру он намерен ими же.
В летние месяцы, во всяком случае, до середины августа ставки аренды вряд ли будут расти, считают эксперты. Наоборот, некоторые собственники, поняв, что номер с повышением цены не прошел, немного умерят свои аппетиты. Тем более что базы уже начинают пополняться "летними" квартирами — теми, что сдаются на сезон, пока хозяева живут на даче. Они, как правило, сдаются чуть дешевле обычных и производят на рынке легкий демпинг. "Так что по итогам мая--июня возможна коррекция ставок на 2-3%",— говорит господин Луценко. Затем на рынке городской аренды возможен сезонный рост перед осенью, когда на рынке традиционно возрастает активность.
В более долгосрочной перспективе к значительному повышению ставок предпосылок нет, поскольку доходы населения не растут, а ожидание негативных сценариев в экономике заставляет людей экономить еще больше, чем раньше.
Жестокий экономкласс
Парадоксально, но факт: эксперты рынка аренды в один голос говорят о сговорчивости собственников квартир, готовности идти на уступки и даже некоторые затраты, лишь бы не упустить хорошего арендатора. А наниматели тем временем сетуют на то, что ничего приличного снять нельзя, вокруг одни помойки с ремонтом, сделанным не меньше 20 лет назад, с мебелью "времен Очаковских и покоренья Крыма" и дребезжащей стиральной машиной, которая вот-вот развалится. "Темные, грязные стены, ковры, стенки... Это невыносимо!" — жалуются они друг другу в социальных сетях.
Секрет с обеих сторон прост. Хозяевам квартир стоит прислушаться к мнению тех, с кого они намерены брать деньги за постой, и выкинуть хотя бы ковры. Еще лучше договориться о снижении платы за первые месяц-два и сделать легкий косметический ремонт. Многие арендаторы бывают рады сэкономить и одновременно собственными руками сделать собственный быт уютным.
Нанимателям же просто стоит присмотреться к тем квартирам, которые оцениваются на 10-20% дороже, чем они хотели бы платить. Хотите снять "двушку" за 35 тыс. руб. в месяц? Рассмотрите вариант за 42 тыс. руб. Во-первых, торга при осмотре еще никто не отменял. А во-вторых, вполне возможно, что преимущества немного более дорогого жилья перевесят для вас разницу в цене.