Управляющая компания Maris проанализировала сделки за последние три года и выявила, что 74% всех сделок по аренде офисов в Петербурге проходит с помещениями с кабинетной нарезкой.
Открытая планировка, несмотря на современные тенденции, в объеме сделок составляла 17%. Остальные сделки происходили с офисными помещениями со смешанным типом планировок. "Объяснить данные результаты можно тем, что большинство офисных зданий высокого класса в Петербурге расположено в центре города и представляет собой исторические или реконструированные постройки", — говорит Елена Прозорова, консультант-аналитик отдела консалтинга и оценки УК Maris. Сама конструкция большинства существующих офисных центров не позволяет предлагать большое число помещений с открытой планировкой.
Кроме того, кабинетная нарезка пользуется большей популярностью у российских компаний. Это связано с типом менеджмента, который характерен для нашей страны. Россияне придерживаются строгой иерархии в управлении. И изолированность руководства — одна из основных черт как менеджмента, так и планировочных решений офисов.
Национальные характеристики имеют непосредственное влияние на стиль управления компанией и поведение людей, формируя отдельную культуру менеджмента. А культура менеджмента, как отметили специалисты УК Maris, отражается на планировочных решениях.
Американский стиль менеджмента основан на равенстве, сотрудничестве и жесткой конкуренции одновременно. Все сотрудники компании работают вместе, но каждый преследует свои индивидуальные интересы. Общее рабочее пространство делится на отдельные отсеки с высокими непрозрачными перегородками, способствующими росту конкуренции, но не мешающими коммуникации сотрудников между собой. Японский подход к менеджменту основан на коллективных ценностях. В подобных компаниях интерес группы ставится выше интересов индивида. Все сотрудники работают вместе для достижения общих целей. Планировка полностью открыта, при этом руководитель находится в одном помещении с подчиненными. Скандинавский стиль в офисных планировках отражается в стремлении быть со всеми равным, но в то же время очень важно удобство каждого сотрудника. В офисах преобладают стеклянные высокие перегородки, количество сотрудников в одном кабинете минимально, рабочее место большое, но все отгороженные кабинеты представляют собой единое пространство.
В Петербурге офисы с открытой планировкой только начинают пользоваться спросом. Количество офисных сделок open spaсе к 2013 году увеличилось втрое, но преобладание кабинетной планировки сохраняется. Такая тенденция во многом объясняется стилем строительства новых офисных центров как в центре города, так и в более отдаленных районах. Крупные проекты, такие как Leader Tower, "Невская ратуша", "Технополис", почти полностью состоят из открытых планировок. Анализ строящихся и недавно введенных на рынок офисных зданий классов А и В показал, что 46% зданий предлагают помещения с открытой планировкой. А девелоперы бизнес-центров стараются начинать со сдачи в аренду крупных блоков с открытой планировкой.