На главную региона

Аэропорт Ржевка окончательно стал нелетным

Группа ЛСР построит здесь жилье

Группа ЛСР застроит жильем территорию бывшего аэропорта Ржевка. Здесь на 175 га может появиться около 1 млн кв. м жилья. Участники рынка отмечают удачное расположение проекта, но говорят, что группе придется выходить на очень конкурентный рынок.

Это первый проект строительства жилья, который группа ЛСР реализует на территории Ленобласти. Как говорят в компании, сделка по приобретению участка закрыта в этом году. Имя продавца в ЛСР не раскрывают. По данным "Ъ", продавцом выступил Петербургский городской банк. На момент подготовки публикации телефон пресс-службы банка не отвечал.

Аэропорт Ржевка располагается на территории поселка Ковалево Всеволожского района. Участок находится в 16 км от центра Петербурга и в 1,2 км от КАД. Как сообщалось, участок инженерно подготовлен, его стоимость оценивалась в сумму от 3,7 до 5,3 млрд рублей. По оценке экспертов, здесь можно будет построить более 1 млн кв. м жилья. Проект будет обеспечен всеми необходимыми социальными объектами, которые будут построены по областной программе "Социальные объекты в обмен на налоги". "У группы есть рамочное соглашение, которое фиксирует обязательства и девелопера, и властей. Когда ЛСР выйдет в область, мы будет готовы говорить о конкретике", — заявил "Ъ" областной вице-губернатор Георгий Богачев.

Эксперты положительно оценили и участок, и проект. "Это интересная территория, нисколько не хуже проектов в Мурино, Кудрово и Янино. Чуть менее удобная транспортная доступность, но при этом зеленая зона и комплексный подход к освоению территории сделают этот проект успешным", — считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.

Как рассказали "Ъ" участники рынка, в открытую продажу земля не выходила. "По крайней мере, я про нее ничего не знал", — говорит Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест". "Место хорошее, и в данный момент практически незастраиваемое. Но мы не думаем, что оно будет конкурировать с нашим проектом в Янино. Продажи здесь начнутся не раньше, чем через полтора-два года, а к тому моменту мы будем уже на середине проекта", — считает он.

Выход в область — логичный шаг для группы ЛСР, говорят эксперты. Тем более что она в полной мере сможет воспользоваться льготами по выкупу социальных объектов, которую предоставляют власти субъекта. Так, в начале февраля областные власти объявили, что готовы расширить программу стимулирования строительства социальной инфраструктуры — "налоги в обмен на школы". По их инициативе в программу теперь могут включаться не только налоги, полученные от работы девелоперов в области. "К примеру, есть компания, которая в 2013 году заплатила налогов в области на 100 млн рублей. В 2014 году количество налогов увеличится до 500 млн. На половину из разницы этих сумм мы будем готовы выкупать школы и детские сады в проектах этой компании", — разъяснял Георгий Богачев.

ЛСР является одним из крупнейших областных налогоплательщиков, так как часть предприятий группы зарегистрирована в 47-м регионе. А скоро будет платить еще больше налогов. Так, в начале марта городская комиссия по землепользованию и застройке со второй попытки согласилась разрешить группе ЛСР застроить принадлежащую ей промзону (56 га) на Октябрьской набережной, 40, жильем. Девелопер намерен построить здесь около 650 тыс. кв. м жилья и сопутствующей инфраструктуры. Для этого компания выведет с этой территории в область производства (завода "Аэрок", завода ЖБИ "Баррикада" и перевалочного склада нерудных материалов). А значит, еще больше увеличит свои налоговые отчисления. По мнению участников рынка, таким образом группа убивает нескольких зайцев: освобождает город от промзоны, получает площадку под застройку в Петербурге, а за счет увеличения налоговых поступлений — дополнительные преференции в области, в случае если начнет строительство жилья в Ленинградской области.

Как говорят эксперты, объявление о новых проектах происходит на фоне общего позитивного настроя рынка. Так, по оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость", рост средней стоимости квадратного метра строящегося жилья в январе — марте составил 2,3%. Причем рост цен сдерживается только за счет объема предложения и из-за наличия в портфелях девелоперов крупных проектов. "На начало года на рынке строящегося жилья совокупно в обжитых районах города и пригородных территориях области в предложении находится примерно 3,9 млн кв. м; объем продаж за прошлый год также составил 3,9 млн кв. м. Большинство девелоперов планирует реализацию своего продукта на перспективу и придерживается достаточно сдержанной стратегии в ценообразовании", — считает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

"Цены с начала года выросли по-разному — от 2 до 15 процентов — в связи с ажиотажным спросом, вызванным нестабильностью курса рубля и инфляционными ожиданиями. Точно предсказать дальнейшее развитие ситуации сложно, но обычно после таких всплесков происходит коррекция", — говорит Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".

Николай Волков

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...