ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" продает имущество обанкротившегося ООО "Лаверна" — производственно-складской комплекс в Уманском переулке. Торги идут с понижением. Каждую декаду цена, установленная на уровне 323,6 млн рублей, будет уменьшаться на 7 млн рублей. Участники считают стартовую цену несколько завышенной и говорят, что объект продастся не раньше, чем подешевеет процентов на 20%.
Фото: Владислав Содель, Коммерсантъ
Производственно-складской комплекс, расположенный по адресу Уманский переулок, 68, корпус 1, 2, состоит из двух зданий формовочного цеха, общей площадью 12 305,5 кв. м и 2394,9 кв. м, и открытого эстакадного склада готовой продукции, общей площадью 3890 кв. м. Кроме того, покупатель приобретает право долгосрочной аренды до 2050 года земельного участка общей площадью 3 га. "На сегодняшний день в здании расположены офисы, склады, магазины сантехники, мебели и стройматериалов, один из крупнейших в СПб крытых картинг-клубов сети PitStop (около 10 тыс. кв. м)", — рассказал Павел Беленький, руководитель отдела развития ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга".
Как пояснили в "Фонде имущества", торги проходят в форме публичного предложения со снижением начальной цены, которая на данный момент составляет 323,6 млн рублей. Дальше цена будет снижаться каждые десять дней. И если до 18 ноября 2015 года имущество никто не купит, его могут продать за 2,4 млн рублей.
Эксперты говорят, что цена несколько завышена, но это нормально для данного вида аукциона. "Тем не менее, в процессе торгов стоимость объекта может снизиться и на 20 процентов. С учетом удачного месторасположения комплекса и хорошей транспортной доступности, объект может вызвать повышенный интерес со стороны как производственных компаний, так и инвесторов, которые захотели бы приобрести объект с целью дальнейшей сдачи в аренду", — считает Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге. "Объект интересен в первую очередь для индустриальной и складской функции", — считает Михаил Тюнин, руководитель отдела складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank StPetersburg.
Впрочем, Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, не столь оптимистична. По ее мнению, цена завышена сильно. "Инвесторы будут готовы выкупить его по цене, не превышающей 160 млн рублей. Данный объект может использоваться как складской комплекс для быстрооборачиваемой продукции, однако в этом случае потребуются дополнительные существенные вложения в его дооборудование (поднятие пола, сооружение пандуса и так далее)", — считает эксперт.
"Диамант" заплатил за землю в три раза дороже
ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на торгах реализовало право на заключение договора аренды земельного участка по адресу: улица Ольги Берггольц, участок 1 (западнее дома N 4б). Площадь участка составляет 1740 кв. м.
Земельный участок предоставляется для строительства коммерческого объекта, не связанного с проживанием населения.
Всего на лот претендовало восемнадцать участников, но победителем стало ООО "Диамант Групп", предложив за лот 6,85 млн рублей при начальной цене 2,1 млн рублей, то есть превышение составило 3,26 раза.
Срок строительства объекта — в течение 21 месяца со дня подписания протокола о результатах торгов.
Всего же вчера было продано шесть лотов на общую сумму 30,9 млн рублей.