У одной из самых известных пермских площадок — квартала №5 (ограничен улицами Осинской, Окулова, Попова, Монастырской) сменился застройщик. Им теперь является ООО «Авенида» вместо компании «Проспект», аффилированной владельцам агрохолдинга «Ашатли». «Авенида» лишь наполовину контролируется прежним девелопером. Источники, близкие к «Проспекту», подтвердили, что к реализации проекта привлечен сторонний пермский инвестор, но раскрывать его отказались. Вместо проекта ЖК «Ворота Прикамья» новый девелопер реализует проект комплекса «У моста». Участники рынка предполагают, что партнерство вызвано нехваткой собственных финансовых ресурсов, но признают, что сегодня это не редкость.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
У площадки в квартале №5 сменился застройщик. Согласно информации, указанной в паспорте объекта на Окулова, 11, сейчас застройщиком является ООО «Авенида». Ранее им выступала пермская компания «Проспект», близкая к владельцам агрохолдинга «Ашатли». Начало строительства жилого дома намечено на февраль этого года, завершение — на декабрь 2015 года. Подрядчиком выступает ООО «Стройкаст». По информации департамента градостроительства и архитектуры, разрешение на строительство было выдано ООО «Авенида» 12 февраля этого года. Уже открыты продажи метров в новом ЖК, теперь он называется кварталом «У моста», а флагманское здание — «Домом Люверса».
По данным kartoteka.ru, ООО «Авенида» зарегистрировано в июне 2013 года в Перми на Коломенской, 5. Основной вид деятельности — капиталовложения в собственность, уставный капитал составляет 10 тыс. руб. По 50% в этом обществе принадлежит физлицам — Татьяне Ванюковой и Надежде Бражниковой. Последняя числится директором одной из компаний, аффилированных владельцам агрохолдинга «Ашатли». Гендиректором «Авениды» является Сергей Смыслов. Помимо этого господин Смыслов возглавляет еще ряд юрлиц, также близких к владельцам «Ашатли». Татьяна Ванюкова, по информации kartoteka.ru, стала совладельцем «Авениды» в октябре 2013 года, до этого компания полностью принадлежала госпоже Бражниковой. Госпожа Ванюкова, кроме того, является директором и учредителем некоего ООО «Дефанс», созданного осенью прошлого года.
Сразу несколько источников, близких к ООО «Проспект», подтвердили „Ъ“, что к реализации проекта в пятом квартале привлечен сторонний инвестор, но категорически отказались назвать его. Собеседники лишь уточнили, что владелец пермский. По данным источников, требованием нового партнера было создание новой компании с чистой историей. По сведениям источников, ведутся переговоры еще с двумя инвесторами — под строительство коммерческой недвижимости. Предполагается, что первая очередь МФК составит 6,5 тыс. кв. м, из них жилая — 5 тыс. кв. м. Уже начаты работы на площадке. Всего в квартале будет построено 45–50 тыс. кв. м жилья. Дома будут переменной этажности — от шести до девяти этажей. В центре квартала может появиться высотка, в которой разместится гостинца. Переговоры с крупной гостиничной сетью ведутся, сообщил „Ъ“ источник. Не исключено, что квартал будет обеспечен большой пешеходной зоной.
Стоит отметить, что разрешение на строительство многофункционального комплекса, включающего жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, музей Пастернака и подземную автостоянку, ООО «Проспект» получило еще в июне прошлого года, однако к активной реализации проекта до последнего времени не приступало. Общая площадь здания по документу 5,6 тыс. кв. м, высота — десять этажей (включая верхний техэтаж, цоколь и подвал). В доме предусмотрено 68 квартир. Участок под застройку находился у «Проспекта» в аренде. Ранее из-за задолженности по аренде городские власти собирались расторгнуть договор, компании даже было отказано в получении разрешения на строительство, однако она добилась выдачи документа через суд.
Напомним, ранее на этой площадке «Проспект» уже пытался реализовать проект с привлечением партнеров. Еще до кризиса в кварталах №5, 6, 7 (вдоль Камы) планировалось построить высотный жилой комплекс «Ворота Прикамья», позднее переименованный в Euro Towers. Для этого осенью 2006 года было образовано ЗАО «Кама Гейт» — совместное предприятие пермского ООО «Проспект» и AFI Development израильского диамантера Льва Леваева. В 2007 году «Кама Гейт» заключило со столичным проектным бюро «Набад» договор на выполнение архитектурной концепции ЖК «Euro Towers», площадь которого должна была составить около 500 тыс. кв. м. Проект должен был стать самым амбициозным в Перми. Инвестиции оценивались в $300–350 млн, а первая очередь должна была быть сдана в 2009 году.
Однако строительство так и не началось: в 2009 году было объявлено о заморозке проекта. ЗАО «Кама Гейт» вошло в процедуру банкротства по заявлению проектировщика ООО «Набад». Основным кредитором ЗАО стала израильская сторона. В апреле 2012 года краевой арбитраж принял решение о завершении банкротства ЗАО «Кама Гейт» и его ликвидации. После этого «Проспект» планировал самостоятельно застроить земельный участок в квартале №5.
«Привлечение соинвестора происходит, когда не хватает собственного финансового ресурса, при этом нет возможности или желания заходить в кредитные деньги. К тому же кредитование не особо актуально в сегодняшних условиях финансовой нестабильности», — отмечает Марина Коноплева, гендиректор ООО «КомСтрин-Пермь» (компания привлекала на свои объекты жилищного строительства ижевского девелопера «Талан»). «С другой стороны, работать с соинвестором всегда сложно. На притирку разных команд, как правило, уходит несколько месяцев, уже после этого начинается совместная работа. Впрочем, сегодня привлечение партнеров — не редкость», — добавляет она.