"Платформа" Сергея Гордеева может стать соинвестором строительства одного из двух крупнейших транспортно-пересадочных узлов в Москве — ТПУ "Котельники" площадью 570 тыс. кв. м. Компания договаривается о покупке земли под строительство торгового центра.
Фото: Андрей Коршунов, Коммерсантъ
О том, что "Платформа" ведет переговоры о покупке земли под строительство торгового центра в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Котельники", "Ъ" рассказали два источника на рынке. "Речь идет о площади 6,6 га, участок примыкает к Новорязанскому шоссе в районе строительства станции метро "Котельники", сумма сделки — около $50 млн",— говорит один из них, добавляя, что "Платформу" интересует строительство торгового центра площадью около 140 тыс. кв. м, который запланирован в составе транспортно-пересадочного узла. Представитель "Платформы" подтвердил интерес к проекту, но утверждает, что компания отказалась в нем участвовать.
"Сейчас проект строительства с землей стоит около $50-60 млн, порядка $28 млн понадобится на строительство",— отмечает гендиректор компании "Гео-девелопмент" Максим Лещев. Источник "Ъ" говорит, что Сергей Гордеев договаривается о покупке прав на участок с бизнесменом Яном Ровнером. На Новорязанском шоссе, 6, в районе строительства станции метро "Котельники" и спроектированного ТПУ, расположен ТВЦ "Автогарант", который предоставляет полный спектр услуг по продаже и покупке автомобилей с пробегом, а также сдает в аренду помещения. На его сайте указано, что "история создания группы компаний "Автогарант" началась в 1992 году под руководством Яна Ровнера".
По данным базы "СПАРК-Интерфакс", "Автогарант" принадлежит двум физическим лицам; получить комментарий компании не удалось. В департаменте строительства Москвы сообщили, что площадка под строительство ТПУ "Котельники" принадлежит ООО ГВСУ, не раскрыв подробности. В "СПАРК-Интерфаксе" информации о такой компании нет. Источник "Ъ" отмечает, что земля "Автогаранта" частично задействована под строительство микрорайона Парковый (в Котельниках), которое ведет холдинговая компания "ГВСУ-Центр" (один из крупнейших подрядчиков в Москве; портфель проектов — около 1 млн кв. м). В "ГВСУ-Центре" не смогли оперативно ответить на запрос "Ъ". Так же поступили и в УК "Развитие" (собственник "ГВСУ-Центра") Михаила Черкасова. Господин Черкасов работал в "Росбилдинге", одним из основателей которого был Сергей Гордеев.
Сергей Гордеев, продавший большую часть недвижимости в период кризиса (выручил около $800-900 млн за пять бизнес-центров и проект строительства бизнес-центра "Олимпия", которые приобрела O1 Бориса Минца), вернулся на московский рынок недвижимости в 2013 году, купив недостроенный торговый центр River Mall у Банка Москвы (оценивался в $450-500 млн). Участники рынка утверждают, что у бизнесмена большие планы и он смотрит активы в торговой недвижимости в разных регионах. "Часть стратегии Сергея Гордеева — развитие за счет размещения в ТПУ",— отмечает один из собеседников "Ъ". Одну такую сделку он уже заключил, купив землю рядом со строящейся станцией метро "Саларьево" в Новой Москве, где также будет один из крупнейших ТПУ (площадь застройки — 30 га). Интересы Сергея Гордеева в строительстве не ограничиваются торговой недвижимостью — в конце 2013 года он выкупил 19,9% акций девелоперской группы ПИК у Сулеймана Керимова (оставшуюся часть пакета господина Керимова — 16,02% — купил Александр Мамут).