Апартаменты неплохо устроились

Доля такой недвижимости в Москве выросла за год вдвое

Уходящий год стал рекордным для рынка апартаментов Москвы: количество продаваемых объектов увеличилось вдвое, до 5,1 тыс. Сейчас такая недвижимость на четверть дешевле квартир в жилых новостройках, но покупатели порой даже не подозревают о рисках приобретения апартаментов, предупреждают чиновники. Владельцы такой собственности не смогут в ней прописаться, будут платить повышенные налоги и коммунальные платежи, а в случае неисполнения девелопером своих обязательств не будут признаны обманутыми дольщиками.

Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ  /  купить фото

В этом году в Москве выставлены на продажу 5,1 тыс. апартаментов в 53 комплексах — это в два раза больше прошлогодних показателей, говорится в исследовании "Метриум Групп". Сейчас, указывает компания, на апартаменты приходится 29% от общего объема предложений жилья на первичном рынке столицы, в то время как в 2012 году — всего 15%. В старых границах Москвы на апартаменты приходится более 20%, соглашается заместитель гендиректора ОПИН Наталья Картавцева.

Апартаменты — это нежилое помещение, предназначенное для временного проживания, и зарегистрироваться на постоянной основе в них нельзя, но помещение оформляется в собственность покупателя. Раньше объем предложений такой недвижимости составлял всего 3-5%. Это были дорогие объекты, которые приобретались в основном экспатами, вспоминает председатель совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. Она считает, что текущему буму апартаментов способствовали нынешние чиновники мэрии Москвы.

"При строительстве жилья они требуют от девелоперов создавать социальную инфраструктуру, что зачастую приводит к увеличению стоимости жилья",— отмечает госпожа Доброхотова. Разрешение на строительство нежилых помещений получить проще, хотя требования по обеспечению паркингом присутствуют, говорит замгендиректора "МонАрх-девелопмент" Елена Кузьмичева. По подсчетам "Метриум Групп", сейчас крупными девелоперами апартаментов в Москве считаются KR Properties Александра Клячина, MR Group Романа Тимохина, Sminex Алексея Тулупова и холдинг "Настюша" (застраивает земли Московского комбината хлебопродуктов).

Лояльные нормативы при строительстве апартаментов дали возможность девелоперам снижать цены. Сейчас апартаменты дешевле квартир в среднем на 20-25%, подсчитал гендиректор "НДВ Недвижимость" Александр Хрусталев. Из-за роста предложения цены на них за год упали на 16%, до 233 тыс. руб. за 1 кв. м, и в месяц реализуется до 50 апартаментов, а раньше продавалось по два-три в месяц, добавляет глава департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова.

Рекордные темпы строительства апартаментов смущают мэрию, которая дает разрешение на стройки. Вчера Москомстройинвест опубликовал памятку для покупателей, где предупреждает граждан о рисках таких покупок. Кроме невозможности прописаться и пользоваться услугами образовательных и медицинских учреждений по месту проживания собственники такой недвижимости платят повышенный налог на имущество, электричество же обходится им в два раза дороже, напоминают чиновники. Несмотря на то что девелоперы продают жилье в комплексах апартаментов по договорам долевого участия, покупатели все равно не защищены федеральным законом N214 — при невыполнении девелоперами обязательств покупателей апартаментов невозможно будет признать обманутыми дольщиками и выплатить им компенсацию. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев уже заявил, что его ведомство совместно с Москомархитектурой готовит поправки в нормативы по обеспеченности апартаментов социальной инфраструктурой. Наталья Картавцева из ОПИН считает, что необходима и правка 214-ФЗ в части защиты прав покупателей апартаментов. Между тем некоторые застройщики настаивают, что отсутствие социальной инфраструктуры в апартаментах и невозможность зарегистрироваться — это миф. В апартаментах можно прописаться на пять лет с возможностью пролонгации, а разница в коммунальных тарифах с квартирами не более 25%, отмечает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...