Участки в городских промзонах неактивно продаются на торгах ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга". За текущий год только восемь из двадцати участков заинтересовали инвесторов. Такой низкий спрос объясняется слишком большой площадью участков, выставляемых на торги, и не всегда привлекательной локацией. Впрочем, и сама форма продажи права на аренду участков не всегда привлекательна: инвесторы более заинтересованы в приобретении земли в собственность.
За год в Петербурге на торгах ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" было продано право на аренду лишь восьми участков из двадцати предложенных инвесторам. Участки во Фрунзенском, Красногвардейском, Приморском, Колпинском районах и в поселке Шушары общей площадью 95 га были проданы инвесторам в общей сложности за 126 млн рублей.
Заместитель генерального директора Фонда имущества Евгений Рязанцев отмечает, что сегодня предложение существенно превышает спрос. На то есть объективные причины. Например, город предлагает на торгах участки средней площадью около 10 га каждый, что непосильно для быстрого освоения промышленным сектором. Сегодня интерес инвесторов в промышленной отрасли сосредоточен на площадках не более 1,5 га, поясняет господин Рязанцев.
Другая объективная причина, по которой участки крайне неактивно уходят с торгов, заключается в том, что локация оказывается не всегда удобной для инвесторов. Крайне тяжело угадать, какой именно участок будет пользоваться спросом. Руководитель индустриального парка "Мариенбург" Александр Лазуков отмечает, что в системе торгов участки обезличены и их конкурентные преимущества или, напротив, недостатки зачастую нечетко видны. Это накладывает определенные риски на инвестора, говорит господин Лазуков.
Кроме того, как правило, инвесторам интересна покупка участков в собственность под промышленные проекты. Во-первых, вложения в покупку земли возвращаются: участок может выступать залогом для кредита, например. Кроме того, инвестор в этом случае защищен от рисков изменения законодательства, которые теоретически могут осложнить выкуп участка в дальнейшем, рассуждает господин Лазуков.
Смольный, в свою очередь, неоднократно заявлял о том, что смотрит осторожно на продажу городской земли. В случае продажи участков есть риск, что инвестор не выполнит обязательства по реализации проекта и продаст землю по частям.
Идея продавать землю под промышленные предприятия появилась у правительства Петербурга осенью 2008 года. До этого земельные участки в промзонах Петербурга доставались новым инвесторам и предприятиям, перебазирующим свое производство из центра города в периферийные районы, бесплатно, целевым назначением. В этом году город освоил около 500 млн рублей из выделенного миллиарда на инженерную подготовку промзон. Оставшиеся 500 млн рублей будут перенесены в бюджет следующего года. Таким образом, всего в следующем году город затратит 2 млрд рублей на подготовку участков.
В течение 2014 года город намерен продать с молотка право на аренду еще 50 промышленных участков, сообщил "Ъ" руководитель ГАПИ Алексей Соболев.
Заместитель директора компании Tellus Group Сергей Васильев отмечает, что аренда интересна в основном небольшим предприятиям, которые пока не могут себе позволить приобретение участка в собственность. Но в этом случае участки для аренды должны быть небольшими по площади.
В Городском агентстве по промышленным инвестициям (ГАПИ), которое ответственно за подбор участков инвесторам, не отрицают, что механизм продажи на торгах сегодня вызывает сложности. В следующем году город рассмотрит возможность продажи более маленьких участков, однако процесс деления лотов может занять около года.