Отзыв лицензий у российских банков спровоцировал движение в сегменте коммерческой недвижимости: некоторые освобожденные площади выставлены на открытый рынок, за другие идет война между различными банковскими структурами, рассказывает Андрей Воскресенский. Однако сложившаяся ситуация не должна повлиять на повышение арендных ставок, полагает обозреватель.
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
Аналитики утверждают, что отзыв лицензий у четырех банков уже привел к увеличению активности частных инвесторов в сфере строящегося жилья. Однако это не единственное последствие для рынка недвижимости. По оценкам специалистов агентства DNA Realty, закрытие дополнительных офисов четырех банков привело или приведет к освобождению только в Москве порядка 5-7 тыс. кв.м торговых площадей в топовых местах.
Наиболее ликвидными и ценными являются площадки, которые ранее занимал "Мастер-банк". Поскольку в последние годы этот банк ориентировался в основном на розничных клиентов, то свои отделения он размещал в самых ликвидных местах: около станций метро, на первых этажах жилых домов или административных зданий. За ряд помещений "Мастер-банка" уже ведется активная борьба между другими банковскими структурами, а некоторые объекты выставлены на открытый рынок.
По данным экспертов DNA Realty, средняя площадь отделений банков, лишившихся лицензий, составляет 150-200 кв.м. Средние же ставки аренды на помещения "Мастер-банка" могут колебаться от $1,8 тыс. до $3,5 тыс. за кв.м в год, а на отделения других банков, лишившихся лицензий, примерно от $1,2 тыс. до $2 тыс. за кв.м в год.
Однако, по мнению экспертов, даже выброс столь существенного количества площадей не отразится на ставках аренды на торговую недвижимость, так как спрос на ликвидные объекты очень высок, а вакантные площади в топовых местах фактически отсутствуют.