Планы девелопера «Джут-СТ» продолжить строительство жилого комплекса в историческом квартале Уфы встретили сопротивление МВД Башкирии. Ведомство требует признать незаконной сделку по передаче застройщику в аренду 1,8 га земли в квартале улиц Гоголя—Коммунистической—Свердлова—Аксакова из-за того, что часть участка занимает здание Отдельного батальона охраны и конвоирования подозреваемых и обвиняемых МВД. Эксперты полагают, что причиной спора могла стать неразбериха с субъектной принадлежностью участка.
Застройка исторической части Уфы не учла интересов МВД
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
МВД Башкирии оспаривает в арбитражном суде право девелопера «Джут-СТ» на аренду 1,8 га земли в квартале улиц Коммунистической, Гоголя, Свердлова и Аксакова. Застройщик получил участок у мэрии в 2008 году по целевому назначению и планирует построить здесь третью очередь жилого комплекса бизнес-класса, включающую шестисекционный дом с магазинами, офисами и парковкой. В МВД недовольны, что при межевании участка под застройку попали 0,3 га земли на улице Цюрупы, где расположено здание ведомственного Отдельного батальона охраны и конвоирования подозреваемых и обвиняемых. Ведомству удалось через суд наложить запрет на изменение статуса земли в Росреестре. В исковом заявлении МВД просит признать договор аренды между девелопером и мэрией ничтожным и исключить участок из государственного кадастра недвижимости.
В «Джут-СТ» вчера пояснили „Ъ”, что начатое МВД судебное разбирательство не позволяет начать строительство на объекте и получить разрешительную документацию. Компания снесла несколько домов на территории, а также вложилась в инженерную инфраструктуру при строительстве первых двух очередей, сказал директор и совладелец «Джут-СТ» Рустэм Фазлутдинов, не уточняя суммы вложений. Комментировать причины, по которым при межевании участков не были учтены интересы федерального ведомства, он не стал.
В мэрии Уфы, выступающей соответчиком по иску, предоставить оперативный комментарий вчера не смогли. Иск МВД суд рассмотрит в ближайший четверг.
• ООО «Джут-СТ» образовано в 2011 году, компания зарегистрирована в городе Агидели. Занимается жилым строительством, производством силикатного кирпича, речными грузовыми перевозками. По данным Kartoteka.ru, через ООО «Джут» компанией владеют физлица Марат Маннанов (36,8%), генеральный директор Рустэм Фазлутдинов (12,2%), по 4,67% — у Фиузы Фазлутдиновой и Людмилы Володиной. Уставный капитал — 11,6 тыс. руб. При выручке в 2012 году 86,9 млн руб. чистый убыток «Джут-СТ» составил 9,5 млн руб.
Эксперты рынка недвижимости объясняют причины спора «земельной неразберихой», творившейся в городе. «В моей практике было несколько таких случаев из-за невнимательности сотрудников структур, распоряжающихся земельными ресурсами»,— рассказал заместитель директора центра недвижимости «Капитал» Анатолий Крупник. Он полагает, что если МВД выиграет в суде, у проекта девелопера нет перспектив. «Для застройщика каждый метр земли, тем более в таком дорогом месте, на счету. Наверняка по проекту на 0,3 га уже были запланированы какие-то сооружения. Их перенос может обойтись недешево»,— заметил эксперт.
Михаил Лазаренко, возглавлявший до начала 2012 года городское управление земельных ресурсов, видит причины спорной ситуации в «запутанности прав собственности на землю». «При межевании зачастую неясно, где земля федеральная, республиканская или муниципальная. Навести порядок в этом вопросе пока никому не удалось. С этим участком именно такой случай. Раньше подобные споры решались просто: застройщики договаривались с владельцем объекта о предоставлении здания взамен. Вероятно, в этом случае просто не договорились»,— отметил господин Лазаренко.