Группа кредиторов (дольщиков) ООО «Фристайл» отказывается утвердить мировое соглашение, согласно которому застройщик-банкрот передаст обязательства по достройке жилого комплекса «Ареда-7» в Сочи инвестору, предложенному властями. Дольщики опасаются, что прекращение банкротства «Фристайла» приведет к утрате ими контроля над недостроенными объектами.
По утверждению дольщиков, график сдачи недостроенных объектов «Ванта» не выполняется.
Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ / купить фото
В арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление кредиторов (дольщиков) обанкротившегося ООО «Фристайл» (дочерняя структура ростовского концерна «Вант»), которые просят суд отказать в утверждении проекта мирового соглашения, представленного конкурсным управляющим компании. Документ, которым недовольны кредиторы, предусматривает прекращение банкротства застройщика при условии передачи обязательств по достройке жилого комплекса «Ареда-7» в Сочи ООО «Финансово-строительная группа „Корпорация“».
Представитель группы дольщиков сообщил „Ъ“, что подписать мировое соглашение дольщикам рекомендует администрация города, мотивируя это тем, что новый инвестор не будет работать с активами предприятия-банкрота. Однако, по его словам, в случае прекращения банкротства ООО «Фристайл», будут сняты все ограничения на отчуждение имущества, что создаст для дольщиков риск лишиться самого ценного актива — свободного земельного участка.
Как ранее писал „Ъ“, ОАО «СК „Вант“» ростовского предпринимателя Валерия Чабанова вело в Сочи строительство жилых комплексов «Ямайка», «Ареда-7», «Бриз» и «Эдельвейс». В 2008 году работы были остановлены и больше не возобновлялись. При этом, как выяснилось позже, часть многоэтажных зданий возводилась без экспертиз, разрешений на строительство и коммуникаций. «Фристайл» находится в финальной стадии банкротства с апреля текущего года — в отношении него введено конкурсное производство. Общая сумма долгов превышает 500 млн руб., около 70% задолженности приходится на дольщиков.
Данные о количестве пострадавших дольщиков разнятся — в управлении по надзору за долевым строительством (УНДС) Краснодарского края „Ъ“ назвали 717 человек, по информации инициативной группы дольщиков, их насчитывается более 1 тыс. Согласно данным УНДС, дольщики вложили в строительство 2 млрд руб. Суммы, необходимые для достройки каждого из объектов, не называются. При этом ЖК «Ареда-7» имеет 230 непроданных квартир и располагает свободным земельным участком площадью 27,6 тыс. кв. м, на котором возможно строительство других объектов. В этой связи часть дольщиков предлагала привлекать для достройки каждого из объектов отдельного инвестора, однако власти настаивают на том, чтобы в проект вошел единый застройщик.
В июне 2012 года мэрия Сочи и администрация края подписали соглашение о сотрудничестве с ООО «ФСК „Корпорация“», согласно которому инвестор обязался за счет собственных или заемных средств выполнить обязательства перед дольщиками, а муниципальная и краевая власть брали на себя обязанность обеспечить объекты инфраструктурой и содействовать узакониванию объектов. В 2013 году из бюджета края по программе «Жилище» для достройки объектов «Ванта» в Сочи было выделено 120 млн руб., но, как утверждают представители дольщиков, эти средства до сих пор не освоены. Что касается обязательств ФСГ «Корпорация», то, по данным дольщиков, основные источники финансирования достройки проблемных объектов так и не были определены, график сдачи объектов, первый из которых в ЖК «Ареда-7» должен быть готов в конце текущего года, не выполняется.
В администрации Сочи и управлении по надзору за долевым строительством на запросы „Ъ“ по ситуации с объектами СК «Вант» не ответили, телефон ФСГ «Корпорация», указанный в базе Kartoteka.ru, принадлежит другой компании, телефон ООО «Фристайл» не работает. По мнению президента НП «Южная гильдия управляющих и девелоперов» Евгения Панасенко, сочинский рынок жилой недвижимости не дает оснований надеяться на быстрый приход нового инвестора. «Проект достройки проблемного жилья власти обычно дают «в нагрузку» входящему в регион крупному бизнесу, так как небольшие компании его не потянут. Но интерес крупного бизнеса к Сочи в текущий момент, по моим наблюдениям, незначителен»,— пояснил аналитик.