«Лукоморье» вышло за пределы
Администрацию Уфимского района обязали поделиться 48 гектарами
ООО «Лукоморье», управляющее одноименным парком отдыха вблизи села Михайловка, получило право на приватизацию более 48 га в Уфимском районе. Кадастровая стоимость участка — 1,5 млн руб. Администрация района отказала компании в выкупе земли, заявив, что «Лукоморье» не использует участок по назначению — для сельскохозяйственных работ. Арбитражный суд Башкирии счел доводы муниципалитета несостоятельными.
«Лукоморье», оператор одноименного парка отдыха вблизи села Михайловка, отсудило в арбитражном суде Башкирии право на приватизацию занимаемого им земельного участка. В минувшую среду текст судебного решения был опубликован на сайте арбитража. В иске к администрации Уфимского района компания просила признать незаконным отказ продать «Лукоморью» 48,2 га (кадастровая стоимость — 1,5 млн руб.), занимаемых парком отдыха, и обязать муниципалитет предоставить участок в собственность.
Как следует из материалов дела, «Лукоморье» арендовало участок в сентябре 2004 года. В апреле 2012 года компания обратилась в районную администрацию с заявлением о намерении выкупить участок. В ответ муниципалитет сообщил, что рассмотрит этот вопрос «после подтверждения, что данный земельный участок используется по его целевому назначению».
• ООО «Лукоморье» зарегистрировано в Михайловке в апреле 2001 года. В районе села, на берегу пруда, компания открыла парк отдыха, включающий пляж, таверну, 18 домиков, стоимость размещения в которых варьируется в пределах 600–2000 руб. в час. По данным портала Kartoteka.ru, 80% «Лукоморья» принадлежат Алевтине Зайцевой, 20% — гендиректору, депутату совета Уфимского района Владимиру Ахтямову. По данным финансовой отчетности, в 2011 году выручка компании составила 26,1 млн руб., чистая прибыль — 4,05 млн руб. Уставный капитал «Лукоморья» — 1 млн руб.
Представитель администрации района в суде отмечал, что «Лукоморьем» «не доказано надлежащее использование спорного земельного участка в целях сельскохозяйственного производства» и он не может быть приватизирован, так как является территорией общего пользования. К тому же, утверждал юрист ответчика, требования истца «являются незаконными», так как преимущественное право выкупа закреплено за республикой.
Представитель минземимущества Башкирии, участвовавшего в процессе в качестве третьего лица, сообщил: «Спор интересы министерства не затрагивает».
Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, установил, что в июне 2009 года Росреестр проводил выездную проверку «Лукоморья» и «нарушений земельного законодательства» компанией не выявил. Довод ответчика о том, что участок является местом общего пользования, суд отклонил по причине отсутствия доказательств.
Получить комментарии в администрации Уфимского района вчера не удалось.
В «Лукоморье» сообщили, что комментарии может дать только Владимир Ахтямов, который бывает «по утрам».
Бывший начальник управления земельных и имущественных отношений администрации Уфимского района Андрей Прусаков уверен, что муниципалитет «обязан драться до конца». «„Лукоморье” брало участок для организации чего-то вроде конных маршрутов, а само понастроило там домиков с саунами. Сейчас земля может уйти по дешевке: 42 га сельхозназначения вблизи села Кириллово в сентябре были оценены в 10–12 млн руб. После покупки участка „Лукоморье” на правах собственника сможет изменить категорию, например на земли населенных пунктов или для садоводства, и тогда стоимость участка взлетит в разы»,— считает собеседник.