Группа ИСТ Александра Несиса намерена приобрести 40% O1 Properties. За последние несколько лет инвестиционно-девелоперская компания Бориса Минца стала крупнейшим владельцем офисной недвижимости в Москве: стоимость портфеля O1 Properties оценивается в $3,7 млрд.
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лебедев / купить фото
Фото: Пресс служба Российского еврейского конгресса
О намерении Александра Несиса стать совладельцем O1 Properties стало известно из интервью бизнесмена агентству Bloomberg. По словам Александра Несиса, О1 понимает потребности клиента в качественных офисных помещениях, "заключая семилетние договоры с фиксированной ставкой". "Фактически это российский бонд",— отметил господин Несис. В пресс-службе О1 подтвердили факт переговоров, отказавшись от комментариев.
Тогда совладелец ФК "Открытие" Борис Минц стал скупать недвижимость в Москве еще в 2010 году. Его самой крупной сделкой в то время стало приобретение офисных комплексов общей площадью 260 тыс. кв. м у Horus Capital примерно за $800-900 млн. Тогда же была создана компания O1 Properties. О1 не перестала скупать недвижимость даже после неудавшегося IPO, которое весной 2012 года пришлось отложить из-за неудачной конъюнктуры. Компания рассчитывала привлечь $425 млн. Весь бизнес О1 до IPO оценивался от $977 млн до $1,078 млрд. В 2012 году О1 заплатила $370 млн за бизнес-центр "Дукат 3" возле станции метро "Маяковская", $350 млн за Silver City на Серебрянической набережной и почти $1 млрд за "Белую площадь" возле Белорусского вокзала. Новые приобретения более чем в два раза увеличили арендный доход О1: в первом полугодии текущего года он составил $122 млн, что на 114% больше, чем за аналогичный период 2012 года.
Сегодня О1 владеет и управляет портфелем из 11 готовых бизнес-центров в Москве общей арендуемой площадью 446 тыс. кв. м. На конец июня портфель O1 Properties был оценен Cushman&Wakefield в $3,7 млрд. Долг компании на ту же дату составлял $2,4 млрд, следует из отчетности О1. "Стоимость чистых активов О1 Properties без учета долга (net asset value) — $1,3 млрд, средний дисконт, с которым торгуются публичные российские девелоперы, к стоимости чистых активов — 0,75%. То есть 40% О1 могут стоить $390 млн, если только стороны не будут опираться на рыночные показатели, так как публичные компании сектора торгуются на слишком низких оценках",— говорит аналитик "ВТБ Капитала" Мария Колбина.
По данным группы ИСТ, в ее собственности и управлении находятся около 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, 30 тыс. кв. м в Москве. Также для обеспечения сотрудников принадлежащего группе Тихвинского вагоностроительного завода было построено 127 тыс. кв. м жилья. Господин Несис является президентом и основным владельцем группы ИСТ, которой, в частности, принадлежит 17,8% одной из крупнейших золотодобывающих компаний России Polymetal, 48,75% Номос-банка. В июле Александр Несис завершил продажу своей доли в ОАО "Уралкалий". В последнем рейтинге самых богатых бизнесменов России журнала Forbes господин Несис занимает 30-е место с состоянием $3,3 млрд.