Каждый день десятки покупателей квартир становятся жертвами обмана. Даже лучшие юристы, работающие в сфере торговли недвижимостью, дают не более 95% гарантии чистоты сопровождаемых ими сделок — настолько изобретательны мошенники. Вот несколько схем, которые позволяют жуликам лишить покупателя и денег, и жилья.
Самым простым и потому самым распространенным способом мошенничества является намеренное утаивание информации, позволяющей расторгнуть сделку в ущерб покупателю квартиры. Например, в квартире может проживать человек, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Или пациент наркодиспансера — алкоголик, наркоман и пр. Вы, не зная об этом, покупаете квартиру, а через некоторое время родственники этого человека отправляются в суд со справкой о его невменяемости и расторгают сделку. При этом суд, конечно, принимает решение о том, что покупателю квартиру должны вернуть уплаченные за нее деньги. Фокус однако в том, что в договорах купли-продажи, как правило, фиксируется не реальная цена покупки, а та, что указана в справке БТИ (она существенно меньше). Так что суд примет решение о возвращении вам именно такой суммы.
Не меньше хлопот может доставить и покупка квартиры, в которой проживал человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Когда он садится в тюрьму, то выписывается из квартиры. Но при этом права на проживание в ней не теряет. Такую квартиру вполне могут продать вам. И только по прошествии нескольких лет спокойной жизни в новой квартире вы вдруг обнаружите, что купили коммуналку. А сосед ваш только что вернулся из заключения и никуда выезжать не собирается.
Более изощренный способ квартирного мошенничества связан с особенностями приватизации, существовавшими до середины 90-х годов. При приватизации квартиры можно было не указывать среди ее владельцев малолетних детей. А теперь представьте себе семью из трех человек — отец, мать, дочь. Квартира приватизируется на мать и отца, через несколько лет мать с дочерью выписываются, а отец квартиру продает. В этом случае дочь имеет полное право подать в суд на родителей. Ведь от того, что дочь не была включена в число приватизаторов, она не перестает быть законной владелицей трети квартиры. Сделка аннулируется, покупателю квартиры возвращаются деньги. И опять же — по оценке БТИ. А воссоединившаяся семья получает разницу между этими суммами.
Впрочем, в описанных выше случаях обман может иметь место, а может и не иметь — все зависит от того, захочет ли продавец воспользоваться выгодной ситуацией. Другое дело, когда мошенничество является целью сделки. Чтобы не стать жертвой обмана, нужно знать, как вас могут надуть. Наиболее совершенные схемы обмана, а также интервью с профессиональным квартирным мошенником вы найдете в новом номере журнала "Коммерсантъ-Деньги".