Власти утверждают, что квадратный метр должен стоить не дороже 1500 долларов. Это обоснованная цена?
На самом деле он должен стоить еще меньше. Посмотрите на Турцию и Египет: при таком же, как в России, уровне доходов жилье там стоит около 600 долларов за метр. Такой же должна быть цена и в нашей стране. Рассчитывать цену жилья, исходя из себестоимости, некорректно, ведь рост цен на квартиры тянет за собой и цены на стройматериалы — их производители тоже хотят получить свою долю сверхприбылей.
Помогут ли проверки остановить рост цен?
Не думаю. О ситуации на рынке жилья власти знают давно. Мало того, они сами создали такую систему распределения земель, ведь небольшое число компаний намного легче контролировать. А попытки регулировать цены на жилье с помощью указов и директив ничего не дадут: появится теневой рынок недвижимости, множество фиктивных сделок. Именно это случилось в некоторых странах Латинской Америки, когда власти попытались устанавливать цены на квартиры.
Почему же власти не вмешивались раньше и заговорили о проблеме только сейчас?
Был пробит психологический «потолок» цен в 4 тысячи долларов за квадратный метр. Теперь даже очень скромная квартира в 50 м2 стоит 200 тысяч (при нормальной цене — 50 — 70 тысяч). Еще один момент — власти ошарашены ростом цен на жилье, но опасаются обрушить рынок перед выборами. Ведь за последние годы сотни тысяч людей вложили свои деньги в недвижимость. Если цены пойдут вниз, то они будут очень недовольны властями.
Можно ли решить проблему доступности жилья с помощью малоэтажного строительства?
Малоэтажное жилье примерно в два раза дороже многоквартирных домов и требует огромных затрат на инфраструктуру. Сейчас под видом социального проекта раскручивется огромная афера: из бюджета будут выделены деньги на инфраструктуру, затем объявят, что строить дома не стоит — они слишком дороги и спроса на них нет. При этом проверить, пошли ли бюджетные деньги на инфраструктуру, например, есть ли в земле трубы и кабели, невозможно. Объем средств, которые можно украсть с помощью этого проекта, — от 12 до 16 миллиардов долларов.
Что же делать тем, кто хочет купить недорогую квартиру уже сейчас?
Покупать жилье в 30 — 40 километрах от столицы. При этом ипотекой пользоваться не стоит: ставки по кредитам сейчас слишком высоки и падать в ближайшее время не будут.
Беседовал Всеволод Бельченко