После того как будут приняты региональные законы о капремонте жилых домов, значительно увеличатся потоки денежных средств, направляемые на эти цели, во всех регионах. О новых банковских продуктах, предназначенных для программы капремонта, рассказывает руководитель дирекции по работе с муниципальными проектами Банка Москвы Ирина Булгакова.
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ / купить фото
Какие продукты может предложить Банк Москвы для финансирования и обслуживания капитального ремонта многоквартирных домов?
Для собственников жилья открываются две возможности. Жители каждого дома смогут выбрать, вносить им взносы на счет регионального оператора (то есть в "общий котел) или открывать собственные специальные счета и самостоятельно, в рамках своего ТСЖ или кооператива, контролировать проведение капремонта. Это разные подходы и разное участие банка.
Начнем с регионального оператора.
Для регионального оператора мы предлагаем открытие счета для проведения всех операций, связанных с капремонтом. Регион имеет право открыть счет в любом банке (иногда если это предусмотрено региональным законом это будет конкурсная процедура), но надо учитывать, что туда будут поступать также средства из федерального и регионального бюджетов для софинансирования капремонтов. Это очень значительные средства для любого региона, и для работы с ними, обеспечения строгого контроля области или краю нужен надежный партнер — крупный банк (мы, замечу, входим в пятерку крупнейших российских банков).
Это обычный, или какой-то специальный счет?
Это обычный счет. Региональный оператор, являясь 100-процентной "дочкой" региональной администрации, будет тщательно контролироваться как самой администрацией, так и множеством проверяющих организаций.
У нас есть собственный продукт, который поможет региональному оператору контролировать организации, работающие на подряде, он называется "Центр финансового контроля". Открывая счет в Банке Москвы, региональный оператор получает возможность приобрести дополнительную услугу, которая позволит ему видеть и контролировать все операции по расчетам с подрядчиками. Представляете, какое количество подрядчиков на капремонте в масштабах региона? Сотни в лучшем случае. Так вот, региональный оператор сможет с помощью "Центра финансового контроля" разрешать те платежи, по которым выполненные работы подтверждены актом приемки, а до тех пор средства будут находиться замороженными на счету подрядчика.
Вы сможете также кредитовать регионального оператора?
У самого регионального оператора не так уж много прав и возможностей. По закону он не имеет права выплачивать проценты по кредиту за счет средств населения. То есть кредитование возможно, только если региональный бюджет будет выплачивать эти проценты. Однако у нас большой опыт работы с подрядными организациями по всей стране, и их мы готовы кредитовать напрямую.
Давайте перейдем к спецсчетам, которые будут открывать товарищества собственников жилья.
Открывать такой счет можно только в банке, уставный капитал которого не меньше 20 млрд рублей, это норма закона. Банк Москвы этому требованию соответствует. Мы предлагаем открытие спецсчета бесплатно, начисляем проценты на остаток по счету. Это выгодные условия для любого кооператива или ТСЖ.
А что делать собственникам, если на их счету не накопилось достаточной суммы, а ремонт требуется произвести уже сейчас?
Вы имеете в виду, может ли банк прокредитовать собственников многоквартирного дома? Пока не может. Дело в том, что у ТСЖ или ЖСК нет никакого предмета залога, т. к. общественные зоны, в том числе подвалы и чердаки, являются общей собственностью членов кооператива или товарищества, пропорционально их жилой площади. Другое дело, что мы можем выдать кредит частному лицу на общих основаниях, например, под залог его собственной квартиры. Кстати, примеры такие уже есть. Но это, конечно, исключение, а не правило. Зато когда будут созданы региональные фонды капремонта, мы сможем кредитовать ТСЖ под их поручительство. И это будет уже системная работа с собственниками жилья.
Но пока вы не начали эту работу?
Мы уже полностью готовы к ней. А начнется эта работа после того, когда будет принята необходимая законодательная база.