Столичные застройщики продолжают экспериментировать с вошедшим в моду форматом лофт. Проверить результаты одного из таких экспериментов решились олимпийский чемпион по спортивной гимнастике Алексей Немов и его жена Галина, для чего отправились в комплекс апартаментов "Кадашевские палаты" в Замоскворечье.
Фото: Коммерсантъ / Геннадий Гуляев / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Геннадий Гуляев / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Геннадий Гуляев / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Геннадий Гуляев / купить фото
По соседству с Третьяковской галереей
В Америке и Европе первые лофты появились 50-70 лет назад как бюджетная альтернатива дорогой недвижимости в центральных районах крупных городов. В России заброшенные здания бывших фабрик и мануфактур девелоперы стали осваивать относительно недавно, в середине 2000-х, и с самого начала у таких проектов было немного шансов стать бюджетными. Это лишь одна из причин, по которой лофты по-прежнему занимают чрезвычайно скромное место на отечественном рынке жилой недвижимости. Пример "Кадашевских палат", куда мы приехали вместе с Алексеем и Галиной Немовыми, лишнее тому подтверждение. Здание, сегодня переоборудованное под лофт, было построено еще в середине позапрошлого века, однако в 1905 году его реконструировали по проекту известного русского архитектора шведского происхождения Адольфа Эрихсона. В разное время здесь располагались ткацкий центр, производивший ткани для царской семьи, и монетный двор. Сегодня реставрацией здания и переоборудованием его в жилое пространство занимается известная британская компания GHK Architects. "Не ожидал, что в таком историческом месте, где памятники буквально на каждом шагу, может появиться жилой дом, да еще столь необычного формата",— делится первыми впечатлениями Алексей.
Александр Подусков из компании KR Properties, реализующей проект, объясняет, что скоро здесь появится клубный дом для спокойной, уединенной жизни — именно такова концепция "Кадашевских палат". Здесь не предполагаются дорогие рестораны, бутики и галереи, как во многих похожих проектах. Не будет и большого подземного паркинга: его строительство могло бы повредить конструкциям исторического здания. Вместо паркинга появится компактная механизированная парковка на 24 машино-места, встроенная в подвальное помещение. Зато строители раскопали сводчатые подвалы XIX века, прежде наглухо засыпанные песком, в которых теперь по желанию жильцов могут быть оборудованы бильярдные, кинотеатр или спортзал.
Всего в доме предполагается обустроить 25 лофт-апартаментов площадью от 110 до 350 кв. м. "Мода на гигантоманию, к счастью, проходит. Сейчас уже никто не гонится за метрами, заказчики наконец поняли, что комфорт важнее цифр и что его можно создать даже на самой скромной площади",— рассказывает Александр Подусков, вместе с которым мы поднимаемся в мансарду.
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ
Небо вместо потолка
Мы минуем два этажа и оказываемся на самом верху — здесь обустроена небольшая мансарда, которая будет продаваться как обычная квартира свободной планировки. Из окон видны только небо и края соседних крыш, зато света даже в этот пасмурный день непривычно много. При желании на крыше можно устроить небольшой балкон, хотя в базовом решении он не предусмотрен.
190 кв. м под деревянной скошенной крышей с большими окнами — не самое обычное решение, но Галине здесь явно нравится. "Здесь очень человеческий масштаб: ничего не давит и не вызывает дискомфорта. Вместе с тем места достаточно, чтобы не жить в стесненных условиях. Когда мы приезжаем к своим друзьям, которые живут в Нью-Йорке, я всегда поражаюсь, как в их маленькой квартирке помещаются все вещи, настолько грамотно используется буквально каждый сантиметр пространства. Когда такое видишь, первая мысль, которая приходит в голову,— уволить всех наших дизайнеров, которые жалуются, что не могут ничего разместить на 300 кв. м".
Алексею, напротив, трудно освоиться в новой среде: слишком уж отличается это место от привычных форм организации жилой среды. "Лофт создает очень необычное ощущение пространства, к которому нужно привыкнуть. Поначалу это непросто, но потом ощущаешь непередаваемый кайф. Когда находишься в мансарде, город воспринимается по-другому — силуэтами крыш",— признается спортсмен, пока Галина снимает на айфон огромные окна в потолке. Говорит, уж кто-кто, а дети такую крышу точно оценят.
Лофт "Кадашевские палаты"
Местоположение: Центральный административный округ, район Замоскворечье
Адрес: 3-й Кадашевский переулок, 7/9
Количество апартаментов: 23
Количество машино-мест: 24
Площадь пентхауса (кв. м): 190
Количество комнат: свободная планировка
Этаж/этажность: 3/3
Цена ($ млн): 2,8
Окончание строительства: II квартал 2014 года
Продавец: KR Properties
Характеристики
Положительные: престижный район, историческое здание, панорамные виды
Отрицательные: отсутствие собственной инфраструктуры
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 9
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 8
Общий балл — 42Сергей Скуратов, архитектор, президент компании "Сергей Скуратов Architects":
— Строго говоря, лофт — это приспособление промышленного здания под жилье, офисы или мастерские. И только. Создание лофта не предполагает никакой реконструкции и радикального изменения облика здания. В случае с "Кадашевскими палатами" мы видим некоторое нарушение канонов. Со старого крашеного здания содрали штукатурку, превратив его в новомодную кирпичную архитектуру. Мне кажется, это серьезный прокол. Нельзя брать здание, явно относящееся к другой эпохе, и делать из него что-то нарочито современное.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
Лофт вообще очень тонкая вещь, которая требует большого вкуса, такта, огромной культуры реставрации и обживания такого рода пространств. Впрочем, у британских коллег из компании GHK Architects все это есть. Англичане давно работают в этом жанре, и работают очень успешно. Другой вопрос, насколько они будут прогибаться под российским заказчиком. Поскольку все это делается для продажи, ответ очевиден. Им придется если не прогибаться, то соизмерять свои представления о прекрасном с потребностями рынка. Это заметно уже по интерьерам. Апартаменты выполнены с большим вкусом и тактом. В России люди, у которых есть деньги, чтобы купить такую недвижимость, очень часто имеют проблемы со вкусом. Знаю это по многим своим заказчикам, которые хотят медведей, колонны, ковры и золото. Покупателей, которые захотят жить в стенах с выбитыми кирпичами и аскетичной обстановкой, у нас пока очень мало. Но таковы реалии рынка, с которыми мы вынуждены считаться.