Банк "ВТБ" ведет переговоры по продаже всех девелоперских проектов в Петербурге. Первый проект, из которого планируется выйти, — МФК у метро "Электросила". Его планируется продать уже до конца года. Эксперты полагают, что, несмотря на сложность большинства проектов, банк сумел заработать на них.
Председатель правления банка ВТБ Андрей Костин выведет группу из пяти девелоперских проектов в Петербурге, суммарная стоимость которых составляет около 150 млрд рублей
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
О намерениях свернуть девелоперский бизнес руководство ВТБ заявляло еще в мае. "Это непрофильный бизнес для финансовой структуры", — пояснял председатель правления банка ВТБ Андрей Костин. В портфеле "ВТБ-Девелопмент" в Петербурге было пять проектов общей площадью около 1,7 млн кв. м с объемом инвестиций около 150 млрд рублей: "Набережная Европы" (50 млрд рублей), "Невская ратуша" (33 млрд рублей), индустриальный парк "Марьино" (3 млрд рублей), проект "Южный" на Пулковском шоссе (60 млрд рублей) и МФК около станции метро Электросила (3 млрд).
Вчера на выставке PROEstate, проходящей в Москве, стали известны подробности этого исхода. Как рассказал источник в банке, до конца года будет продан проект строительства высотного МФК около метро "Электросила". Комплекс будет состоять из двух блоков. Площадь блока А переменной этажности (4, 6, 18, 21 этаж плюс два подземных этажа) составит 46,2 тыс. кв. м, площадь второго, одноэтажного блока Б составит всего 420 кв. м. В комплексе (если судить по предыдущим презентациям проекта) предполагается разместить офисы (24 тыс. кв. м), торговлю (1 тыс. кв. м), кафе, рестораны (1,4 тыс. кв. м) и конференц-зал на 300 кв. м. "Это полностью готовый проект — выходи и строй. Но войти в него самим означало бы остаться в девелопменте еще на два-три года. Нам это не нужно", — заявил представитель банка. Цена может составить 450-600 млн рублей.
Также банк намерен выйти из проекта строительства жилого района "Южный". Участок площадью 200 га между Пулковским и Волхонским шоссе достался ВТБ при покупке банка ПСБ. По словам участников рынка, здесь можно построить более 1 млн кв. м жилья и 300 тыс. кв. м общественно-деловых объектов. Концепция предполагает строительство зданий высотой до 15 метров. В банке надеются на то, что в ближайшее время будет утвержден проект планировки территории, после чего проект можно будет продать дороже. "Интерес к земле есть. Но выходить мы планируем из готового проекта, поскольку цена продажи будет выше", — рассказали в банке. Проект планируется разделить на несколько участков и реализовать разным девелоперам. По оценке представителей банка, стоимость земли может составить 6-10 тыс. рублей на 1 кв. м будущих улучшений.
Проект строительства "Невской ратуши", девелопером которого так же является "ВТБ", будет достроен и продан, рассказал Александр Пашуков, директор управления паевых фондов банка. Первая очередь, которая будет построена уже в этом году, будет передана городским властям. "Остальные бизнес-центры мы достроим до 2016 года, заполним арендаторами и, если будут покупатели, продадим", — рассказал Александр Пашуков.
В течении двух лет банк также намерен завершить реализацию проекта индустриального парка "Марьино", который расположен в Петродворцовом районе Петербурга, в 1,5 км от КАД. Площадь территории составляет 130 га. "Сейчас резидентам уже продано около половины всех участков. В течение двух лет надеемся продать оставшуюся землю и управляющую компанию", — рассказал источник в банке.
Год назад банк лишился самого знакового проекта — многофункционального элитного жилого квартала "Набережная Европы" (350 тыс. кв. м; объем инвестиций — более 50 млрд рублей) в бывшей промзоне, напротив стрелки Васильевского острова, рядом с Петропавловской крепостью. Федеральные власти согласились с предложением управделами президента построить на этом месте судебный квартал для перевода в Санкт-Петербург Верховного и Высшего арбитражного судов. Сейчас, по словам представителей банка, Счетная палата завершила аудит затрат, которые понес девелопер при реализации проекта, и сейчас решается механизм их компенсации. Общая сумма, которую заплатит государство ВТБ, составит 10,5 млрд рублей (сумма подтвержденных затрат).
Участники рынка не удивлены решению ВТБ: все проекты, в которые вошел девелопер, были длительны, сложны и затратны. "Группа никогда не заявляла долгосрочных инвестиционных планов в девелопменте. А с приходом к власти в Петербурге Георгия Полтавченко она, как, впрочем, и все девелоперы, лишилась режима наибольшего благоприятствования. Тем не менее, это не оперативная распродажа, так что убытков проекты не принесут", — считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. "ВТБ как девелопер вел себя очень правильно, ему удалось собрать у себя грамотную команду высокопрофессиональных управленцев. Так что мне очень жаль, что это решение было принято", — заявил Николай Вечер, генеральный директор "GVA Sawyer в Петербурге".