Коротко

Новости

Подробно

Фото: Юрий Мартьянов / Коммерсантъ   |  купить фото

ВТБ выходит из девелопмента

Банк продает свои проекты в Петербурге

Газета "Коммерсантъ С-Петербург" от , стр. 12

Банк "ВТБ" ведет переговоры по продаже всех девелоперских проектов в Петербурге. Первый проект, из которого планируется выйти, — МФК у метро "Электросила". Его планируется продать уже до конца года. Эксперты полагают, что, несмотря на сложность большинства проектов, банк сумел заработать на них.


О намерениях свернуть девелоперский бизнес руководство ВТБ заявляло еще в мае. "Это непрофильный бизнес для финансовой структуры", — пояснял председатель правления банка ВТБ Андрей Костин. В портфеле "ВТБ-Девелопмент" в Петербурге было пять проектов общей площадью около 1,7 млн кв. м с объемом инвестиций около 150 млрд рублей: "Набережная Европы" (50 млрд рублей), "Невская ратуша" (33 млрд рублей), индустриальный парк "Марьино" (3 млрд рублей), проект "Южный" на Пулковском шоссе (60 млрд рублей) и МФК около станции метро Электросила (3 млрд).

Вчера на выставке PROEstate, проходящей в Москве, стали известны подробности этого исхода. Как рассказал источник в банке, до конца года будет продан проект строительства высотного МФК около метро "Электросила". Комплекс будет состоять из двух блоков. Площадь блока А переменной этажности (4, 6, 18, 21 этаж плюс два подземных этажа) составит 46,2 тыс. кв. м, площадь второго, одноэтажного блока Б составит всего 420 кв. м. В комплексе (если судить по предыдущим презентациям проекта) предполагается разместить офисы (24 тыс. кв. м), торговлю (1 тыс. кв. м), кафе, рестораны (1,4 тыс. кв. м) и конференц-зал на 300 кв. м. "Это полностью готовый проект — выходи и строй. Но войти в него самим означало бы остаться в девелопменте еще на два-три года. Нам это не нужно", — заявил представитель банка. Цена может составить 450-600 млн рублей.

Также банк намерен выйти из проекта строительства жилого района "Южный". Участок площадью 200 га между Пулковским и Волхонским шоссе достался ВТБ при покупке банка ПСБ. По словам участников рынка, здесь можно построить более 1 млн кв. м жилья и 300 тыс. кв. м общественно-деловых объектов. Концепция предполагает строительство зданий высотой до 15 метров. В банке надеются на то, что в ближайшее время будет утвержден проект планировки территории, после чего проект можно будет продать дороже. "Интерес к земле есть. Но выходить мы планируем из готового проекта, поскольку цена продажи будет выше", — рассказали в банке. Проект планируется разделить на несколько участков и реализовать разным девелоперам. По оценке представителей банка, стоимость земли может составить 6-10 тыс. рублей на 1 кв. м будущих улучшений.

Проект строительства "Невской ратуши", девелопером которого так же является "ВТБ", будет достроен и продан, рассказал Александр Пашуков, директор управления паевых фондов банка. Первая очередь, которая будет построена уже в этом году, будет передана городским властям. "Остальные бизнес-центры мы достроим до 2016 года, заполним арендаторами и, если будут покупатели, продадим", — рассказал Александр Пашуков.

В течении двух лет банк также намерен завершить реализацию проекта индустриального парка "Марьино", который расположен в Петродворцовом районе Петербурга, в 1,5 км от КАД. Площадь территории составляет 130 га. "Сейчас резидентам уже продано около половины всех участков. В течение двух лет надеемся продать оставшуюся землю и управляющую компанию", — рассказал источник в банке.

Год назад банк лишился самого знакового проекта — многофункционального элитного жилого квартала "Набережная Европы" (350 тыс. кв. м; объем инвестиций — более 50 млрд рублей) в бывшей промзоне, напротив стрелки Васильевского острова, рядом с Петропавловской крепостью. Федеральные власти согласились с предложением управделами президента построить на этом месте судебный квартал для перевода в Санкт-Петербург Верховного и Высшего арбитражного судов. Сейчас, по словам представителей банка, Счетная палата завершила аудит затрат, которые понес девелопер при реализации проекта, и сейчас решается механизм их компенсации. Общая сумма, которую заплатит государство ВТБ, составит 10,5 млрд рублей (сумма подтвержденных затрат).

Участники рынка не удивлены решению ВТБ: все проекты, в которые вошел девелопер, были длительны, сложны и затратны. "Группа никогда не заявляла долгосрочных инвестиционных планов в девелопменте. А с приходом к власти в Петербурге Георгия Полтавченко она, как, впрочем, и все девелоперы, лишилась режима наибольшего благоприятствования. Тем не менее, это не оперативная распродажа, так что убытков проекты не принесут", — считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. "ВТБ как девелопер вел себя очень правильно, ему удалось собрать у себя грамотную команду высокопрофессиональных управленцев. Так что мне очень жаль, что это решение было принято", — заявил Николай Вечер, генеральный директор "GVA Sawyer в Петербурге".

Николай Волков


Комментарии

Рекомендуем

обсуждение

Профиль пользователя